Astuce 1: Comment compter l'aire de construction
Astuce 1: Comment compter l'aire de construction
En aménagement du territoire, il y ala notion de "zone de construction autorisée". Il détermine le rapport entre la superficie totale du terrain et la superficie des bâtiments qui y sont construits. Il est clair que la superficie totale des bâtiments ne doit pas être égale à la superficie du terrain - il doit y avoir des passages, des passages, un lieu pour le jardinage. Mais comment calculer la surface de construction de chaque bâtiment?
Instructions
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Selon les codes du bâtiment et les règlements en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie - SNiP et, en particulier, SNiP 31-01-2003 "Immeubles résidentiels" carré développement est définie égale à la zone de l'horizontalesection du contour extérieur de l'immeuble au niveau de la base. En même temps, il prend en compte tous les haut-parleurs du bâtiment avec planchers - balcons, terrasses, galeries, vérandas et vérandas. S'il y a des détails architecturaux du bâtiment, en tirant sur des poteaux, ils sont également inclus dans l'ensemble carré son développement.
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En raison du fait qu'il existe actuellement sur le territoire de nombreuses colonies des règles d'utilisation des terres développement, en établissant les limites des différentes zones territoriales, il est nécessaire de déterminer carré développement. C'est une valeur réglementée et pour chaque zone territoriale a sa valeur. Pour les zones d'entrepôt, il est plus grand, pour résidentiel développement - moins.
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Pourcentage maximum autorisé développement dans les limites d'un terrain donné est défini comme le rapport de la somme des superficies développement de tous les bâtiments à la superficie totale du terrain. Pour connaître ce ratio, vous devez avoir un plan développement votre intrigue, ou les plans de chaque bâtiment érigé dessus.
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Si les bâtiments sont construits sur l'architectureprojets, vous pouvez déterminer toutes les dimensions nécessaires pour eux, car ils contiennent des plans d'étage avec l'indication des dimensions, y compris les murs extérieurs. Dans le cas où vous ne connaissez pas la taille des bâtiments et des structures sur votre site, commandez un levé topographique, vos arpenteurs font leurs mesures sur le contour extérieur des bâtiments. Obtenez un plan de site topographique. Puisque tous les schémas topographiques sont actuellement créés à l'aide de programmes giz spéciaux, carré développement chaque bâtiment sera compté automatiquement. Il suffit de demander de le spécifier sur le diagramme.
Astuce 2: Comment déterminer la superficie d'un bâtiment
Sous le général zone de construit bâtiments est entendu comme la superficie totale de ses éléments, y compris les planchers, les greniers, les locaux techniques, les escaliers, les cages d'ascenseur et autres.
Instructions
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Sous le bâtiment est entendu une structure de terrain avec des locaux internes à des fins diverses. La superficie totale bâtiments est composé des tailles des zones de chaque étage(les mesures sont prises en tenant compte de la finition des surfaces internes des murs et des sols sans plinthes), ainsi que des zones de balcons, loggias, galeries, vérandas et grenier. La zone des atriums et des cages d'ascenseur est également incluse, mais seulement dans un seul étage. Les zones d'espace clandestin, technique et de communication de moins de 1,8 mètre de hauteur dans la superficie totale ne sont pas incluses. La superficie de l'aire de stationnement n'est pas non plus prise en compte. Il y a aussi la zone utile, la superficie des locaux, la zone de construction, le centre commercial et le salon bâtiments.
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Zone utile bâtiments est la somme des surfaces de tous les locaux, y compris les chambres, les couloirs, les foyers et les balcons. Le calcul n'inclut pas: la surface des escaliers, des cages d'ascenseurs, des rampes.
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Zone de construction bâtiments est la zone de la section horizontale par la circonférence extérieure bâtiments, calculé par le niveau du socle et comprenant toutes les parties saillantes. Également dans la zone du bâtiment sont inclus les allées sous la structure et la zone du sous-sol, si elle est construite sur des poteaux.
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La surface de vente du magasin est la somme des zonestous les locaux liés à la vente de biens et au service à la clientèle. Ce sont des salles de commerce, des bureaux d'émission et d'enregistrement de commandes, un service de livraison, des locaux pour des services supplémentaires, ainsi que des services de restauration (cafés, restaurants, restauration rapide).
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Le secteur résidentiel des maisons est déterminé par la somme des secteurs de tous les quarts vivants sans prendre en compte les coffrets intégrés. Mesuré en tenant compte de la décoration intérieure des pièces et des cloisons sans tenir compte des plinthes.
Astuce 3: Comment trouver la zone de construction
Le concept de la zone de la maison comprend plusieurs variétés: utile, résidentiel, technique, carré développement, etc. Dans le cas général, on peut dire que carré La maison est une sommation des zones de tous ses locaux.
Instructions
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La superficie de la maison, en règle générale, est calculé avantle début de la construction. Sur la base de ce paramètre, le volume des matériaux est déterminé, d'où le montant approximatif d'argent requis pour son montage. En outre, lors de la prédiction des coûts futurs, il est nécessaire de prendre en compte le fait que plus la maison est grande, plus elle nécessite de chauffage.
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Pour trouver le général carré à la maison, additionner les domaines de tous ses membreséléments. C'est une zone résidentielle et non résidentielle. Le premier comprend des chambres à coucher, salon, bureau, garderie, bibliothèque, etc., dans la deuxième - placards, balcons, vérandas, pièces de service, escaliers, etc. La superficie occupée par le four n'est pas incluse dans le calcul.
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Utilisez les coefficients d'abaissement pour calculer la superficie totale des pièces non résidentielles. Par exemple, 0,5 pour une loggia, 0,3 pour un balcon, 1 pour une véranda, etc. Ces chiffres sont inclus dans l'estimation des coûts.
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Pour une maison de plusieurs étages au total carré Inclure la superficie de chaque étage, en tenant compteparties saillantes (balcons, loggias, greniers). S'il y a un ascenseur, seul le volume de la mine dans un étage est inclus. Les espaces techniques et de communication ne sont pas inclus si leur hauteur est inférieure à 1,8 mètre, ainsi que carré parking souterrain.
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Pour calculer le résidentiel carré à la maison, additionnez toutes les zones des salles de séjour à l'exception des armoires encastrées. Toutes les mesures sont effectuées sur la finition intérieure au niveau du sol, sans tenir compte de la plinthe. Utile carré à la maison est un commun carré moins les cages d'escalier, les cages d'ascenseurs, les rampes, etc.
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La zone de construction est un paramètre utile qui permet de poser les fondations de la future fondation, en observant les proportions de sa taille et la taille de la parcelle entière. Pour le calculer, déterminez carré section horizontale le long du bord extérieur avec tous les éléments en saillie, tels que les terrasses, les escaliers, etc.
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Il est nécessaire de se rappeler que le prix d'un bâtiment ne dépend pas seulement de sa superficie, bien que ce soit une valeur très importante. Les fondations sont posées en tenant compte de la géologie du terrain, et deux maisons ayant le même carréVous pouvez avoir un écart important dans le prix en raison de la disposition différente des locaux, des matériaux utilisés, des finitions, de l'isolation, etc.
Astuce 4: Quelle est la différence entre la superficie totale de résidentiel
Quand une personne est confrontée à des problèmes de venteou acheter un appartement, il doit avoir une idée de ses paramètres et caractéristiques. L'un des principaux paramètres est la superficie de l'appartement, et pas seulement la zone, mais celle qui est commune et celle qui est considérée comme résidentielle. Ils ne seront jamais égaux et la superficie totale est toujours supérieure à l'espace de vie. Même sans voir l'appartement, ces deux paramètres peuvent déjà être faits de sa première impression. Par conséquent, ils sont souvent indiqués dans la description des appartements proposés à la vente.
