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Vous aurez besoin

• - paquet de documents nécessaires (passeports des parties et papiers pour l'appartement: certificat de propriété, passeport technique de BTI, etc.);
• - Services de notaire.

Instructions

1

Le premier et principal inconvénient est le vendeur, sipropriétaire d'un appartement pour moins de deux ans, doit payer une taxe de 13% du montant de la transaction s'élevant à plus de 2 millions de roubles. Le montant de la même taxe sera pris en compte dans l'inspection, en fonction du prix du marché pour le jour de la vente. Et si le montant dans le contrat sera différent de celui de plus de 20%, le droit d'établir le montant de l'impôt et d'accumuler des pénalités à sa discrétion. Dans ce cas, l'acheteur compte tenu du fait que la transaction est commise entre les parents, le droit à une déduction d'impôt lors de l'achat d'une maison n'a pas.

2

Le deuxième moins. Si un achat relatif plat, est marié, l'acquisition sera automatiquement considérée comme la propriété acquise conjointement des conjoints. Et en cas de divorce, il est sujet à la division de moitié.

3

Il y a un troisième. Après la vente d'un logement, le propriétaire précédent ne sera pas en mesure d'influencer le parent s'il veut disposer de cette propriété contre son gré. plat fils ou fille, et qui décide de le vendre ensuite sans leur consentement. Ils ne pourront pas empêcher cette transaction.

4

Presque tous ces inconvénients n'ont pas d'option de cadeau. Dans ce cas, il n'y a que le besoin de payer des impôts, si le don est fait à un non-soldé relatif (enfants, parents, conjoints, grands-parents,petits-enfants et petites-filles). Les proches parents de la taxe ne sont pas platyat.Krome de l'acte peut être annulé si le nouveau propriétaire pour mener des actions qui menacent la vie et la santé de l'ancien, ou se réunissent pour prendre des mesures conduisant à la perte irrémédiable de imuschestva.Pri obtenir la même propriété comme un cadeau un homme, marié, cet appartement est pas considéré comme un bien commun acte suprugov.Oformlyaetsya de don (contrat de donation) par un notaire.

5

Une autre option consiste à transférer le logement selon la volonté. Le seul inconvénient est que la prendre possession d'un parent ne peut, après la mort du propriétaire précédent. Dans ce cas, la taxe sur la valeur des biens reçus en héritage, ne pas avoir à payer, et hérité appartement biens acquis conjointement des conjoints ne sont pas considérés comme les héritiers de leurs parents automatiquement (mais la fiabilité peut rédiger un testament sur eux), dans d'autres cas, une condition sine qua non - Table des matières un notaire a une volonté.

Vous aurez besoin

• - notification à tous les voisins
• - Refus notarial

Instructions

1

Notifier voisins sur la vente de la salle et les conditions de la transaction. Pour la notification, faites un document notarié sur toutes les conditions pour la vente de la pièce avec le prix pour lequel vous le vendez.

2

Envoyer des copies de la notification à tous les voisins par courrier recommandé avec la liste des pièces jointes.

3

Le droit préférentiel d'achat est détenu uniquement parles voisins qui possèdent la pièce. Si une personne vit sous un contrat d'embauche sociale et que le propriétaire est l'administration de la ville, l'administration doit être informée de la vente.

4

S'il y a des mineurs parmi les propriétaires,les invalides, les incapables, les refus d'achat devraient être reçus dans les agences de tutelle et de tutelle, c'est-à-dire, en plus d'envoyer un avis à ces organismes.

5

Habituellement, les gens sont d'accord entre eux et les voisins sans problèmes donnent un refus notarié du droit d'achat primaire. Si les voisins achètent une pièce ne veut pas et le refus du droit de préemptionne souhaite pas donner, puis un mois plus tard par défaut vous pouvez le vendre à une personne non autorisée, puisque le silence dans un mois est assimilé à un refus selon l'article du Code civil de la Fédération de Russie n ° 250, point 2.

6

Si plusieurs propriétaires souhaitent profiter du droit de préemption et de l'impossibilité de négociations pacifiques, l'affaire de vente est examinée par le tribunal.

Vous aurez besoin

• - passeport et photocopie de toutes les pages de tous les participants à la privatisation;
• - certificat de non-participation à la privatisation gratuite;
• - un extrait du livre de maison;
• - relevé de compte;
• - un extrait du passeport cadastral et une copie du plan cadastral;
• - Refus notarial des résidents qui ne veulent pas participer à la privatisation;
• - mandat ou contrat;
• - décret d'administration;
• - certificat de propriété;
• - Autorisation notariée de vendre de tous les propriétaires qui ont émis la propriété après la privatisation;
• - contrat de vente;
• - certificat d'acceptation;
• - un reçu de paiement pour inscription.

Instructions

1

Pour vendre un appartement municipal, décorez-leprivatisation et enregistrer les droits de propriété. Pour ce faire, adressez-vous au département de la politique du logement de votre district. Fournir une commande ou un contrat pour le droit d'utiliser l'appartement. Obtenez un extrait du livre de la maison à propos de tous enregistrés dans l'espace de vie. Si plusieurs sont enregistrés, alors tout le monde devrait participer à la privatisation, puis appliquer de tous les participants à la privatisation. Si une personne des locataires inscrits ne veut pas y participer, vous devez obtenir un refus notarial de la privatisation.

2

Obtenez un relevé de compte du service du logement. Contactez le RTC et recevez un extrait du passeport cadastral de l'appartement et une copie du plan cadastral. Prenez un certificat de tous les districts où vous avez vécu que vous et les membres de votre famille n'avez pas participé à la privatisation du logement gratuit. Vous pouvez obtenir ce document dans l'administration du district de votre lieu de résidence.

3

Retirer les photocopies de toutes les pages du passeport de tousparticipants de la privatisation et du certificat de naissance de tous les enfants. Soumettre tous les documents reçus à la politique du ministère du Logement. Vous recevrez une décision de transférer l'appartement dans propriété.

4

Contactez l'office fédéralcentre d'inscription de l'état, remplir la demande d'enregistrement de l'appartement, payer les frais d'inscription de l'Etat, présenter tous les documents reçus. Dans 30 jours, vous recevrez un certificat de propriété de l'appartement, après quoi vous pouvez en disposer à votre discrétion, y compris vendre.

5

Nouvelle vente effectuer avec la normenormes. Obtenir la permission notariée de tous les propriétaires qui ont participé à la privatisation et formalisé les droits de propriété. Conclure un contrat de vente notarié ou écrit avec les acheteurs de logement, l'acte d'acceptation et de transfert et déposer des documents pour l'enregistrement de la propriété des acheteurs.

Vous aurez besoin

• - La permission de notaire de tous les copropriétaires;
• - la décision des autorités de tutelle;
• - relevés cadastraux;
• - relevé de compte;
• - un extrait du livre de maison;
• - application au FUGRC;
• - Passeport du vendeur et des acheteurs;
• - certificat de propriété de l'appartement;
• - contrat;
• - certificat d'acceptation;
• - les reçus pour le paiement de l'inscription;
• - des photocopies de tous les documents ci-dessus.

Instructions

1

À vendre plat, appartenant à plusieurs personnes, contacter tous les propriétaires dans le bureau du notaire et obtenir la permission de vendre.

2

Si quelqu'un des copropriétaires de l'appartement n'a pasla possibilité de demander personnellement à un notaire, vous pouvez le faire pour lui si vous avez une procuration notariée pour effectuer des actions légalement significatives au nom du principal.

3

S'il y a des personnes dans le nombre de propriétaires,sous la tutelle de l'état, obtenir une autorisation notariée des parents, des représentants légaux ou des tuteurs. Contactez les autorités de tutelle et de tutelle avec un avis écrit de l'aliénation de logement et d'obtenir une résolution sans laquelle vous ne pouvez pas effectuer une transaction de vente. Les personnes à prendre en charge sont des mineurs, des personnes ayant des capacités limitées et des citoyens incompétents.

4

L'appartement que vous avez acheté enle mariage enregistré, est également considéré comme la propriété commune des conjoints (article 34 du Code pénal de la Fédération de Russie, article 256 du Code civil de la Fédération de Russie). Par conséquent, pour le vendre, vous devez obtenir une autorisation notariée du (des) conjoint (s).

5

La vente supplémentaire n'est pas différente de la conceptionappartement, qui est à propriétaire unique. Pour conclure une transaction, vous recevrez une déclaration cadastrale dans le RTC, un extrait du livre de la maison et un compte personnel, qui est remis au service d'entretien du logement. Avant de recevoir ces documents, retirez tout de l'enregistrement dans l'appartement vendu.

6

Conclure le contrat de vente avec les acheteurs, faire un certificat écrit d'acceptation et de transfert.

7

Le moment de la conclusion de la transaction est sonl'enregistrement d'état (article 433 du Code civil de la Fédération de Russie), sans lequel la transaction n'est pas considérée comme conclue et juridiquement valide, alors contactez le FUGRTS. Remplissez la demande, présentez le paquet de documents et leurs photocopies, payez les frais d'inscription.

Vous aurez besoin

• - certificat de propriété;
• - application à un seul centre;
• - passeport;
• - Extrait du passeport du cadastre.

Instructions

1

L'appartement deviendra commun, si vous êtes dansprocédure judiciaire, faire une section entre copropriétaires ou conjoints. Les grands appartements peuvent être divisés en actions en nature, lorsque chaque ancien copropriétaire ou conjoint reçoit des chambres isolées, les parties communes deviennent un territoire commun.

2

Lors de l'enregistrement d'un droit de propriété distinctAprès la division des biens, un seul compte de règlement est obligé de diviser le compte commun. La base de ceci est un certificat de propriété, puisque après la division en nature et l'enregistrement de sa part par chaque propriétaire dans la propriété, les certificats de propriété d'un appartement deviennent plusieurs. Par conséquent, il devient commun, indépendamment du fait que le nouveau Code du logement l'interdit en principe.

3

Pour enregistrer un titre séparé àvotre part est tenue de délivrer un passeport technique et cadastral distinct. Ceci est fait dans le Bureau de l'inventaire technique, après quoi il est possible d'enregistrer le droit de propriété en soumettant une demande, des extraits de documents cadastraux au Centre d'enregistrement immobilier de l'Etat et des transactions avec celui-ci.

4

Dans votre chambre ou dans les lieux publicschaque propriétaire est obligé de fournir des compteurs individuels pour la consommation d'électricité, d'eau chaude et froide, ainsi que d'établir des compteurs communs pour payer les ressources consommées dans les lieux publics.

5

Chaque propriétaire après la partition et l'autorisationun droit de propriété distinct a le droit de disposer de leurs biens à leur propre discrétion, de vendre, d'échanger, de faire un don. À la suite de transactions légalement importantes dans l'appartement peuvent apparaître des propriétaires qui sont complètement étrangers.

Vous aurez besoin

• - passeport de tous les participants à la transaction
• certificat de livraison
• -Document sur les conditions de vente et le prix de la chambre envoyé par lettre recommandée à tous les propriétaires d'autres chambres
• -le contrat de vente
• extrait de BTI
• recevoir-transmettre acte
• -enregistrement des documents pour une pièce
• - Autorisation notariée de vendre d'autres propriétaires de chambres

Instructions

1

Le droit de préemption peutPour utiliser seulement les locataires des chambres privatisées qui ont émis l'habitation dans la propriété. Si la chambre n'est pas privatisée et enregistrée en vertu d'un contrat de travail social, elle doit être privatisée pour pouvoir bénéficier du droit préférentiel d'achat.

2

Avertir le notaire des conditions de venteavec le prix pour lequel vous voulez vendre votre chambre. Ce document doit être photocopié, notarié et envoyé à tous les propriétaires des autres pièces par courrier recommandé. Une lettre recommandée avec ce document sera livrée à tous dès réception. À la fin du mois, par défaut, les autres propriétaires peuvent vendre leur chambre à une personne non autorisée. Si ces conditions sont remplies, le tribunal ne sera pas en mesure de reconnaître le contrat de vente et l'enregistrement des droits de propriété comme invalide.

3

Pour vendre votre chambre, prenez un extrait depasseport cadastral dans le RTC. Si le passeport cadastral a été fait il y a plus de 5 ans, avant de recevoir un extrait, il sera nécessaire de mettre à jour les documents techniques pour la pièce. Pour ce faire, appelez le technicien BTI. Basé sur l'inspection du logement, vous recevrez un extrait.

4

De la pièce, vous devez tout écrire et obtenir un certificat que tous sont écrits.

5

S'il y a plus de propriétaires dans la pièce, alors prenez d'eux une permission notariée de vendre.

6

Avec les acheteurs de la salle, signez un contrat de vente avec un notaire. Faire un acte d'acceptation - transfert de la pièce.

7

C'est tout. Vos clients peuvent enregistrer leur propriété dans le centre d'inscription.

Instructions

1

Vous pouvez signer un contrat de location sociale pour l'immobilier, que vous avez, sur l'acheteur.Pour cela, après accord avec l'acheteur, vous l'enregistrez dans votre plat en vertu du contrat d'embauche sociale. Recevez le montant convenu entre vous et quittez l'appartement. Après cela, l'acheteur sera en mesure de délivrer un contrat de travail social pour plat en son nom et privatiser en propriété.

2

Vous pouvez d'abord privatiser votre plat sur vous-même, puis vendre.Rassembler ces documents nécessaires: - extraire de la maison des inscrits dans le peuple appartement (y compris tous les enfants); - les certificats de naissance des enfants et des passeports des adultes dans la famille - si vous avez déménagé depuis 1991, le certificat requis de l'ancienne résidence de la non-participation privatisation - le contrat social de travail pour plat et d'autres documents à ce sujet - des copies deles recettes pour les services publics.En outre soumettre tous ces documents au Département de la politique du logement et du logement de votre ville et écrire une demande pour la privatisation de l'appartement. Après la décision de la municipalité à l'Office fédéral du service d'enregistrement, enregistrez votre propriété. Payer tous les frais et honoraires associés. Après la privatisation, déjà en tant que propriétaire, s'occuper de la vente de l'appartement. Maintenant vous avez le droit de faire ce que vous voulez avec votre appartement. Que ce soit une vente ou un échange.

3

Pour vendre plat en peu de temps, contactez l'agence. Les spécialistes aideront non seulement à trouver un acheteur, mais aussi à gagner du temps. Si vous n'avez pas le temps de recueillir des informations sur la privatisation - dans l'agence, vous pouvez également offrir un échange. Vous devrez échanger votre maison contre un tampon - il s'agit d'un immeuble résidentiel appartenant à une entreprise qui est engagée dans l'achat et la vente de biens immobiliers. Vous et l'acheteur demandez un échange dans une organisation d'état. Et en attente de permission. Dès réception d'un permis, l'acheteur reçoit votre plat en cours d'utilisation. N'ayez pas peur de telles transactions, c'est assez rentable et pratique.

Vous aurez besoin

• - comparution devant le tribunal
• -enregistrement d'un passeport cadastral séparé
• -enregistrement des droits de propriété

Instructions

1

Logement municipal, qui est situé dansla propriété en vertu du contrat de location sociale est divisée par la vente ou l'attribution d'actions en nature est impossible. Seulement dans le cas de la privatisation et l'enregistrement de la propriété de tous impliqués dans la privatisation.

2

Logement qui est la propriétépeut être divisé en actions en nature seulement dans le cas où chaque propriétaire, peut-être, allouer une pièce isolée et les droits de tous les propriétaires ne seront pas violés.

3

Pour allouer une part en nature à chaque propriétairedevrait demander à la cour et soumettre un plan de l'appartement indiquant la possibilité de partitionner dans des chambres séparées. Seules les pièces isolées peuvent être considérées comme une pièce séparée dans la lecture de l'article 16 de la LC de la Fédération de Russie.

4

Chaque propriétaire a le droit de recevoir sa part dans l'appartement conformément à l'article n ° 252, alinéa 2 du Code civil de la Fédération de Russie.

5

Le tribunal nommera une commission qui déterminera s'il est possible de diviser l'appartement sous la forme d'une participation en nature ou non.

6

Après la décision du tribunal sur l'attribution des actions en nature, chaque propriétaire établit de nouveaux documents techniques pour sa part, reçoit un passeport cadastral et enregistre un droit de propriété distinct.

7

Après avoir enregistré la propriété de chaque résident de l'appartement, le département du logement est divisé en comptes personnels pour les factures de services publics. L'appartement se transforme en un communal.

8

Si une personne des propriétaires d'un appartement communal veut vendre leur part, alors la vente doit se faire en conformité avec les règles pour la vente de logements communaux.

9

Tous les copropriétaires de l'appartement ont le droitachat préférentiel d'une pièce dans un appartement. Par conséquent, tous les copropriétaires doivent envoyer un avis notarié des conditions de vente et du prix, par lettre recommandée avec un inventaire de l'investissement.

10

Si après un mois, personne n'a déclaré vouloir acheter votre chambre, les copropriétaires peuvent être vendus par défaut à un étranger.

Instructions

1

Si vous décidez de vendre l'appartement vous-même,sans l'aide d'intermédiaires et d'agences, vous devriez commencer par rechercher des acheteurs potentiels. Promouvoir les annonces par lieu de résidence et d'autres domaines, appliquer aux journaux et magazines, informer les collègues, amis et parents, peut-être dans leur cercle, vous trouverez ceux qui achèteront votre maison.

2

Estimez le coût de votre propre appartement. Cela peut être fait en comparant des appartements similaires dans différents domaines, afin de corréler leur prix et la disposition. Dans tous les cas, soyez prêt à négocier avec l'acheteur. Le coût d'un tel logement peut être trouvé sur Internet, les journaux et les publicités.

3

Une fois que vous avez trouvé un potentielAcheteur, montrez votre appartement. Il doit être propre et prêt pour l'inspection. Habituellement prêter attention à la hauteur des balcons, l'emplacement des chambres et l'état des appareils sanitaires et des tuyaux.

4

Il est préférable de négocier à l'avance les conditions de remboursement anticipé afin de s'assurer que la transaction est terminée. Vous pouvez prendre un reçu écrit de l'acheteur, une avance ou un dépôt.

5

Pour conclure un marché, vous devez contacterchambre d'enregistrement. Pour ce faire, préparez tous les documents, observez les dates de leur délivrance, la période de validité et la disponibilité des signatures nécessaires. Vous aurez besoin d'un reçu de paiement des frais d'inscription, une preuve de propriété du logement, un certificat du BTI, un extrait du registre de la maison, un certificat d'absence de la dette municipale, une copie du passeport avec permis de séjour, la situation familiale et la date d'émission, des déclarations écrites du vendeur et de l'acheteur du contrat d'achat et de l'enregistrement ventes, passeport technique de l'appartement, le contrat avec tous les changements et ajouts, l'acte d'acceptation et de transfert. La liste des documents n'est pas exhaustive, puisqu'elle peut être complétée si dans l'appartement sont enregistrés des membres mineurs de la famille, des citoyens incompétents.

6

Tous les documents doivent être présentés en deuxcopies - original et copie. Après que le contrat de vente a été enregistré et vous avez reçu un certificat d'enregistrement d'état de la propriété, vous devez recevoir de l'argent pour l'appartement. Soumettre des informations sur la transaction à l'administration fiscale.

Instructions

1

Pour commencer, faites une demande auprès d'un notaire. En règle générale, l'original de ce document est requis. En passant, la liste complète des documents est nécessaire non seulement lors de la vente d'un appartement, mais aussi quand il est échangé, donné, etc. Si vous êtes le parent d'un propriétaire mineur d'un espace de vie, vous aurez également besoin d'une demande correspondante pour la vente de l'appartement. Si les parents n'ont pas d'enfant et que vous êtes seulement la personne à qui le processus de vente de l'espace de vie a été confié, fournissez à l'autorité de tutelle un document spécial confirmant l'absence des parents. Cela peut être un certificat de décès, une décision judiciaire de renoncer à des droits parentaux ou la reconnaissance d'un parent disparu.

2

Bien sûr, nous avons besoin d'une déclaration duun propriétaire mineur d'un logement. C'est vrai, seulement dans le cas où il a déjà atteint l'âge de 14 ans. Dans d'autres cas, une demande est requise du tuteur de l'enfant (dans le cas où il n'a pas de parents). Si vous travaillez avec une certaine part mineure dans l'appartement, puis prendre soin de collecter les déclarations qu'ils ont pas d'objection à la vente, avec toutes les actions restantes des propriétaires adultes des locaux d'habitation.

3

En outre, fournir à l'autorité de tutelle un certificat dela naissance d'un enfant et les documents qui confirment sa propriété de cet espace de vie (un accord de don, un testament, etc.). Bien sûr, de vendre l'appartement sans aucun problème « avec la prise en charge de » prendre soin de payer toutes les factures nécessaires - services publics, payer la lumière et téléphone. Après tout, des extraits de chacun d'entre eux devront également être soumis aux autorités de tutelle.

4

Collectez la plupart des documents dans l'original,mais une copie doit être supprimée. Juste au cas où. Mais mettez la date et la signature sous votre déclaration ne vous précipitez pas. Faites-le en présence d'un spécialiste des autorités de tutelle. Il signe immédiatement votre autographe et signe sa signature. Rappelez-vous que toutes les personnes impliquées dans le processus doivent remettre les documents aux autorités de tutelle. C'est l'enfant lui-même, ses parents ou tuteur et les propriétaires qui ne dérange pas de vendre une part dans l'appartement (si c'est une part).

5

Il convient de garder à l'esprit que les autorités de tutelle sont plus facilesacceptera un accord si vous avez déjà une option équivalente de logement en échange de celle vendue. Cela devrait être pris en compte à l'avance. Dans certains cas, la tutelle donne de bons mots: "avec achat simultané et non cohérent d'un appartement". Cela signifie que vous devez d'abord acheter un nouvel appartement, puis vendre l'ancien.