Comment acheter un appartement en Israël
Comment acheter un appartement en Israël
Propre appartement à Tel Aviv ou surLa côte est le rêve de nombreux Israéliens. Les Russes qui prévoient déménager dans ce pays ou qui veulent avoir un lieu permanent pour des vacances en famille sont également intéressés par l'achat de biens immobiliers locaux. La mer, le climat chaud, la proximité des habitants rendent ce pays très attrayant pour la vie.
Vous aurez besoin
- - Passeport;
- - l'argent pour acheter un appartement, payer pour les services de l'agence et les taxes.
Instructions
1
Décider d'acheter plat dans le Israël, ne tirez pas - les prix de l'immobilier dans ce paysavoir une tendance à la hausse constante. Cela concerne surtout les maisons de Tel-Aviv et de Jérusalem. Si vous choisissez ces villes pour votre résidence, soyez prêt à payer plus que le prix moyen du marché (285 000 $).
2
Faites attention à la rechercheagence-intermédiaire. Recherchez une entreprise solide avec une bonne histoire dans le marché immobilier et une solide réputation. Vous pouvez contacter directement l'agence israélienne ou trouver une société partenaire russe via Internet. Après avoir choisi une agence, conclure un contrat pour la fourniture de services intermédiaires et faire une petite avance.
3
Les agents recherchent des options appropriées pour vous etoffrir un choix de plusieurs appartements, le plus adapté à vos besoins. L'enregistrement subséquent des droits de propriété a quelques nuances, selon que vous décidez d'acheter un nouveau bâtiment ou un marché secondaire du marché immobilier.
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Acheter un nouveau plat, conclure une demande de contrat préliminaire paragence. Après cela, payer les frais préliminaires - il est de 1% à 5% de la valeur du futur achat. L'élément suivant est la coordination et la vérification du contrat avec le développeur. Le contrat final est conclu un mois après la signature de la demande initiale. À ce stade, vous devez payer 10% -15% du prix de l'appartement. Notez que le coût de l'objet peut varier - ils sont liés à l'indice d'augmentation des prix.
5
L'achat de biens immobiliers secondaires nécessite une vérification obligatoire du droit du vendeur à plat, ainsi que l'exhaustivité et l'exactitude du remplissage de tous les documents. Après avoir rempli le contrat de vente, coordonnez l'accord avec les autorités locales.
6
Habituellement, le règlement final a lieu au sein detrois mois. Si vous ne voulez pas surpayer, indiquez dans le texte du contrat un montant fixe (pas moins de 80% du prix) que vous êtes tenu de payer au compte du vendeur dans les 60 prochains jours. Mais si vous violez les conditions, vous êtes menacé de sanctions (ce point est également indiqué dans le texte du contrat standard).
7
Enregistrer la propriété de la nouvelle plat dans les corps d'enregistrement d'état. Ne pas oublier de payer la taxe foncière - c'est 3% -5% du prix de l'appartement. La taxe doit être payée dans les 50 jours suivant la signature de la demande d'achat préliminaire. Lors de l'achat d'un nouveau bâtiment, la connexion de l'eau, du gaz et de l'électricité est payée séparément.
