Comment renouveler un bail
Comment renouveler un bail
L'une des conditions essentielles du contrat de location,définissant la nature de ce type de transactions de droit civil, est la période pendant laquelle l'objet loué est transféré au locataire pour être utilisé. Après l'expiration de cette période, avec le désir mutuel des deux parties, le bail peut être prolongé. La question de la prolongation du contrat de bail se pose le plus souvent dans les cas où un terrain appartenant à la municipalité est loué.
Instructions
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Renouvellement du bail dans le cas généralest réglementé par le point 1 de l'article 621 du Code civil de la Fédération de Russie. Il stipule que le preneur qui a rempli toutes les obligations stipulées dans le contrat de location après l'expiration de la durée de la présente convention, avec toutes autres choses égales, a le droit de proroger l'ancien ou de conclure un nouveau bail. Dans les cas où des terrains appartiennent à des communes, il convient d'utiliser le paragraphe 4 de l'article 53 de la loi fédérale n ° 135-FZ sur la protection de la concurrence. Il prévoit que jusqu'au 1er juillet 2015, la prolongation des contrats de location avec des représentants de petites et moyennes entreprises, sans motif valable, est autorisée sans appel d'offres, enchères, enchères et concours. Les exceptions sont les sujets de petites et moyennes entreprises qui sont spécifiés dans la partie 3 de l'article 14 de la loi fédérale n ° 209-FZ du 24 juillet 2008 et ceux qui s'occupent de l'extraction et de la transformation des minéraux.
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Locataire qui veut prolonger le bailun terrain avec la commune, il est nécessaire d'appliquer à l'avance une déclaration à ce sujet aux autorités municipales compétentes. Mais même dans le cas où une telle déclaration n'a pas été déposée, si le propriétaire ne s'oppose pas, conformément au paragraphe 2 de l'art. 621 du Code civil, le bail est automatiquement considéré comme prolongé. Dans ce cas, son effet peut être résilié sur la base d'un avis envoyé par l'une des parties à sa contrepartie.
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Pour être sûr que le droit d'utiliserun terrain loué sera le même locataire, il doit se soumettre aux autorités municipales les documents suivants: - une demande de renouvellement du bail contrat de biens municipaux avec des détails contrat initialement conclu - une copie du document confirmant l'identité du demandeur - personne physique ou morale - documents, confirmant l'autorité d'une personne agissant en tant que représentant, - une copie de la nuit et le jour du registre ou Egrip, numéro terme qui doit être inférieur à 1 mois avant la date déclaration achi - une copie des documents constitutifs avec tous les changements; - une copie du certificat de cession de Inn; - un certificat de la comptabilisation de la valeur comptable des actifs, - extrait de la décision de l'organe représentatif de l'entité juridique d'approuver l'extension du contrat de location; - certificats confirmant l'absence d'arriérés taxes aux budgets des trois niveaux; - les copies des contrats avec les services publics et les certificats confirmant l'absence de la dette pour les paiements des services publics.
