Astuce 1: Prêt hypothécaire sans mise de fonds: réalité ou fiction

Immobilier

Astuce 1: Prêt hypothécaire sans mise de fonds: réalité ou fiction

Une façon d'acheter un logement est dehypothèque. Avec son aide, leur propre espace de vie peut être acheté par ceux qui n'ont pas tout le montant nécessaire pour cette opération. En règle générale, les banques exigent un certain montant d'acompte, qui est défini comme 10-20% de la valeur de l'appartement. Il existe des programmes spéciaux qui vous permettent d'acheter de l'immobilier sans acompte.

Hypothèque sans acompte: réalité ou fiction

Conditions et risques hypothécaires

Le montant du paiement initial est nécessaireenvisager en conjonction avec d'autres conditions hypothécaires, en dépit du fait que cette possibilité vous permet de réduire les coûts de démarrage pour l'achat d'un appartement. Cependant, le choix de ce programme devrait être abordé très attentivement. L'octroi d'un prêt pour l'achat d'un espace résidentiel, la banque comporte certains risques. Le principal est la situation lorsque l'emprunteur ne peut pas payer les paiements sur le prêt. Dans ce cas, la banque devra vendre des logements sur le marché et rendre l'argent donné. La contribution initiale réduit considérablement le risque de l'institution financière, puisque le montant des prêts émis devient inférieur au coût de l'appartement. Si un établissement de crédit refuse cette option, il compensera l'augmentation du risque avec l'aide d'autres instruments.

Caractéristiques des programmes sans acompte

Le premier d'entre eux est le besoin degage. En plus des locaux principaux, la banque exigera des garanties supplémentaires sur les garanties. Cela peut être d'autres biens immobiliers. Parfois, les biens mobiliers peuvent servir de garantie. L'exécution de ce contrat obligera l'emprunteur à payer de nouveaux frais, car il sera nécessaire de payer les frais de l'Etat, le coût de l'évaluation des locaux, l'assurance et d'autres dépenses. Ainsi, laissant le paiement initial, le client fait face à d'autres coûts qui doivent être faits au début de l'enregistrement de l'hypothèque. Par conséquent, nous devons tenir compte du fait que ce programme implique toujours certains investissements initiaux.Une autre caractéristique de ces prêts est l'augmentation du taux d'intérêt. L'augmentation est d'environ 2-3%, en tenant compte de la durée totale du prêt, ce qui conduira à un trop-payé substantiel. En conséquence, l'emprunteur dépense beaucoup plus d'argent pour acheter des biens immobiliers que dans le cas de programmes avec versement initial.L'emprunt est conçu pour de nombreuses années, la durée maximale du prêt peut être de 25-30 ans. En assumant des obligations importantes, il est nécessaire d'évaluer objectivement leurs capacités. Si, pour le moment, il n'est pas possible de percevoir les fonds nécessaires pour un paiement de départ pour l'immobilier, le service du prêt pourrait être problématique à l'avenir, le montant du paiement initial réduisant les obligations de l'emprunteur envers la banque. Pour le client, ce ne sont pas les coûts, mais les fonds qui doivent encore être donnés. D'autre part, les coûts supplémentaires associés à la conception d'une autre garantie, ainsi que d'un taux d'intérêt accru, sont des pertes irrémédiables. Lors de la prise de décisions, il est nécessaire de prendre en compte les conditions complexes de l'hypothèque.

Astuce 2: Comment obtenir un prêt sans acompte

La série crédit programmes implique l'introduction d'un taxe, qui fait partie de la valeur du produit ouservices. Le reste est couvert directement par l'argent emprunté à crédit. Mais si vous ne voulez pas faire votre argent au moment d'obtenir un prêt, vous pouvez l'obtenir même sans le premier taxe.

Instructions

Étudiez les différentes propositions des banques. Habituellement, un paiement initial est requis pour l'obtention de deux types de crédit - marchandise et hypothèque. Dans le premier cas, si vous souhaitez émettre un prêt directement dans le magasin, par exemple, pour acheter des appareils ménagers, obtenir des informations auprès du vendeur. Il pourra vous dire si les banques partenaires ont des programmes de prêt couvrant la totalité de la valeur des marchandises. Si la réponse est positive, remplissez la demande de crédit au guichet de la banque. Vous avez seulement besoin d'un passeport avec un tampon sur l'enregistrement permanent. Si vous recevez un refus, vous pouvez demander à toute autre banque de recevoir un prêt non crédité en espèces. Dans de telles propositions, il n'y a généralement pas d'acompte.

Lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire, étudiezle marché bancaire et ses propositions. Ce portail vous aidera "Banki.ru" et le répertoire des organisations de la ville, où vous trouverez les adresses des banques de votre établissement. Dans le cas des hypothèques, les programmes sans payer leurs fonds sont moins fréquents et, de plus, sont plus chers pour l'emprunteur. Ils indiquent un plus grand risque pour la banque. Vous pouvez augmenter vos chances d'obtenir un tel prêt en utilisant un co-emprunteur ou un garant, par exemple un conjoint ou des parents. Mais gardez à l'esprit que dans le premier cas, en plus des obligations de payer le prêt avec vous, ils recevront également une partie des droits de gérer le logement hypothécaire.

Si vous ne pouvez pas trouver un programme de prêt approprié sans le taxe, mais une somme d'argent suffisante pour le remboursernon, essayez d'emprunter dans une autre banque pour un montant équivalent à cette contribution. Mais dans le même temps, gardez à l'esprit qu'un prêt supplémentaire réduira votre attractivité en tant qu'emprunteur, puisque la banque analysera non seulement votre revenu, mais aussi les dépenses obligatoires lors de l'examen de la demande de prêt.

Astuce 3: Comment faire un dépôt initial

Avec les prêts hypothécaires, le dépôt initialvous permet de sélectionner un programme de prêt pour l'emprunteur, ce qui vous permet de recevoir de l'argent à un taux d'intérêt inférieur. En règle générale, plus le montant initialement investi est élevé, moins les intérêts pour lesquels vous recevez de l'argent sont élevés et plus la période pour laquelle vous pouvez l'emprunter à la banque est longue. En relation avec la crise, les banques ont réduit les programmes pour lesquels de l'argent pour acheter un logement était fourni sans un paiement initial. Donc maintenant c'est une condition nécessaire presque toujours.

Instructions

Réponses à la question de savoir comment contribuerl'acompte est faible: vous pouvez placer le montant requis sur un compte bancaire, ouvrir un dépôt à la banque ou les payer directement au vendeur de la propriété que vous allez acheter. Cependant, dans ce dernier cas, la banque vous demandera de produire des documents confirmant ce paiement.

Il sera plus difficile de répondre à la question, où l'obtenirle montant qui sera exigé à titre d'acompte. Dans le cas où vous n'avez pas de biens immobiliers, mais il ya un revenu stable et élevé, prenez les fonds nécessaires sous la forme de crédit à la consommation. Le montant de ces prêts peut être assez élevé, vous pouvez prendre jusqu'à 1 million de roubles.Si vous prouvez votre solvabilité. Certes, ces prêts sont classés par les banques comme des transactions à risque, de sorte que les intérêts sur le prêt dans ce cas seront beaucoup plus élevés.

Essayez d'accumuler le capital initial. Ouvrez un compte de dépôt à la banque et déposez-y un montant mensuel comparable à l'intérêt calculé et au montant remboursable du prêt. Dans deux ou trois ans, vous aurez déjà assez d'argent dans votre compte pour le paiement initial du logement.

Les propriétaires de leur propre propriété obtiennentl'acompte requis sera plus facile. Vous pouvez poser le logement que vous avez déjà. Dans ce cas, vous pouvez même partager dans un appartement ou une maison privée, qui sont en copropriété.

Si vous avez trouvé un programme hypothécaire avecun faible pourcentage de la mise de fonds, environ 10%, être prêt pour le fait que la banque peut proposer des conditions supplémentaires et exiger un engagement. Les charges qui en découlent seront levées lorsque le montant des fonds de crédit sera réduit à 80% du montant payé pour les nouveaux logements.

La loi ne prévoit pas la possibilitéL'utilisation du capital de maternité comme une contribution initiale pour l'obtention d'un prêt pour l'achat de logements. Par conséquent, dans ce cas, tout dépend de la politique de crédit d'une banque en particulier. S'il fournit de tels programmes à ses emprunteurs, utilisez cet argent pour effectuer un paiement initial.