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Instructions

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Ramasser chambreComfortabilité le logement est déterminé par plusieurs paramètres,les principaux sont: le matériau des murs et leur épaisseur, la superficie, l'orientation des fenêtres, l'état de l'appartement et l'entrée, l'éloignement du centre-ville. Choisissez une chambre dans un appartement peu peuplé, où pas plus de trois propriétaires. Envisager des options avec une superficie d'au moins 10-15 mètres carrés. m Si vous êtes à l'aise même avec une petite zone, arrêtez-vous à l'option où la maison est située près de l'arrêt de transport terrestre ou d'une station de métro.

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Regardez le logement dans l'appartement de fantaisieinspecter l'état des parties communes: les tuyaux ne devraient pas couler, la plomberie devrait être en état de fonctionner. Par ailleurs, l'état de fonctionnement de l'équipement et l'ordre caractérisent les voisins du bon côté. Il existe des inconvénients cachés qui peuvent être reconnus lors de la visualisation. L'un d'eux est l'épaisseur des murs. Si elles sont minces, il fera froid en hiver. Choisissez le logement dans une maison en brique - c'est la meilleure option.

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Évaluer les futurs voisins En regardant l'espace de vie,prêter attention aux citoyens vivant dans l'appartement communal. Même dans une pièce vaste et lumineuse il n'y aura pas de vie, s'il y a des gens scandaleux à côté. Ne comptez pas pour le travail et visitez l'appartement à l'étage inférieur ou à côté de l'escalier - cela aidera à se renseigner sur la nature des futurs voisins.

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Préciser le nombre de résidents dans les pièces peu peupléesappartements - le logement le plus attrayant. Pour ne pas se tromper avec le nombre de personnes qui y vivent, communiquez avec le bureau des passeports pour obtenir de l'aide F-9. Il ne sera pas superflu de visiter le logement le soir, quand tout le monde rentre du travail - alors vous visualisez les conditions de vie dans l'appartement communal.

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Vérifiez les documents Lisez attentivementdocument qui permet au vendeur de disposer de l'espace de vie. Ceci est un certificat de propriété de la pièce. Le titre de propriété peut être: un contrat de privatisation; le contrat d'achat et de vente, le troc, le cadeau; certificat du droit à l'héritage; décision de justice. Afin d'éviter toute réclamation de la part des voisins, assurez-vous qu'il existe des refus certifiés notariés dans la chambre. Si un enfant mineur vit dans une pièce, il est nécessaire de vérifier la permission des autorités de tutelle et de tutelle pour l'enregistrement du logement pour d'autres personnes. Ne pas oublier la permission officielle de l'épouse du vendeur pour disposer de l'espace de vie.

Instructions

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Selon l'Art. 7 de la loi fédérale "sur la promulgation du Code du logement de la Fédération de Russie", afin de privatiser une chambre dans une auberge, un certain nombre de conditions seront nécessaires. L'auberge devrait être sur le reste de la municipalité, et avant qu'il soit transféré à la juridiction des autorités de la ville, il devrait appartenir à une entreprise d'état ou municipale et être utilisé comme une auberge.

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Spécifiez le statut de l'auberge, la pièce dans laquelle vousvouloir émettre une propriété. L'auberge devrait avoir le statut de "fonds de logement spécialisé". Dans ce cas, contactez l'administration et obtenez un extrait du registre de la propriété municipale. Après cela, concluez un contrat de location sociale et vous pourrez privatiser la salle de la manière habituelle.

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Lorsque l'auberge ne se trouve pas sur le bilan de la ville,Demandez au tribunal, qui doit prendre une décision sur la base de laquelle cette pièce vous pouvez être privatisée. Pour ce faire, d'abord obtenir des documents techniques pour la salle - le plan de la salle et un extrait du registre d'état unique des objets de construction de capital. Ils peuvent être obtenus auprès de l'agence territoriale Rostekhinventarizatsii.

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Obtenir un extrait du registre municipalpropriété de votre établissement, en fournissant la documentation technique. Soumettre des documents pour la privatisation et recevoir un refus écrit, puisque l'auberge ne figure pas sur le bilan de la ville.

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Avec ce refus, allez au tribunal. Dans la déclaration, déclarez l'obligation pour l'administration de la ville de conclure un accord de privatisation avec vous ou de reconnaître votre propriété afin de privatiser l'espace d'habitation que vous occupez sur le fait de vivre.

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Si le tribunal décide d'obliger l'administrationconclure avec vous un contrat de privatisation, puis de la manière habituelle, ayant en main la décision du tribunal, privatiser la salle. Contactez ensuite l'agence Rosnedvizhimosti avec le contrat de privatisation et les documents techniques. Obtenir des informations sur la comptabilisation d'une partie de la propriété (numéro cadastral). Inscrivez-vous dans le service d'enregistrement votre propriété de la salle.

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Lorsque le tribunal a décidé de reconnaître votrele droit de propriété dans l'ordre de privatisation, puis obtenir immédiatement le numéro cadastral, ayant en main la décision du tribunal et des documents techniques. Après avoir enregistré le droit de propriété, vous deviendrez le propriétaire légitime du dortoir.

Instructions

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Le coût de la chambre dépend de beaucoupfacteurs. Tout d'abord, l'état de la maison et son emplacement. Bien sûr, une maison en briques à plusieurs étages avec des chambres spacieuses et des espaces communs, située dans un quartier prestigieux, est beaucoup plus élevée que la Khrouchtchevka quelque part à la périphérie. En conséquence, et le coût d'une pièce dans une telle maison est beaucoup plus grande. Une fois que vous avez un problème financier très aigu, essayez de chercher les options les moins chères à la périphérie.

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La maison est située près de la station de métro oud'une route principale, cité plus haut que le bâtiment quelque part dans les profondeurs de la zone de couchage, ce qui est nécessaire pour obtenir longtemps, donc même avec les greffes. Tu ferais mieux d'arrêter le choix sur la deuxième option. Bien sûr, il sera moins pratique, mais vous pouvez économiser une quantité décente tout à fait lors de l'achat d'une chambre.

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Un point très important: nombre de locataires dans un appartement communal. Il n'est pas difficile de comprendre que plus le nombre est petit, plus le coût des chambres est élevé et vice versa. Après tout, peu d'acheteurs potentiels voudront que les gens se pressent dans la cuisine commune ou dans la salle de bain. C'est une chose - deux ou trois voisins, un tout autre - une douzaine. Si vous ne pouvez pas vous permettre d'acheter une très bonne chambre, vous devrez chercher l'option la moins chère et la plus fréquentée.

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Mais soyez sûr de considérer la particularité de notrelégislation du logement. Si, en plus de la pièce dans laquelle vous avez l'intention d'acheter, privatisée au moins un autre, situé dans l'appartement conformément à l'article 250 du Code civil, que ses propriétaires ont un droit de priorité à acheter. Par conséquent, que la transaction a été reconnue comme légitime, nécessaire pour légaliser le refus des voisins de leurs droits de préemption.

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Si les voisins refusent d'aller chez un notaire,se référant au manque de temps, le vendeur peut par écrit déclarer son intention de vendre la pièce (c'est-à-dire une partie de l'appartement), déterminant la période de remboursement préférentiel de cette partie. Ensuite, soit les voisins seront obligés de racheter la chambre, soit après l'expiration de la période, vous aurez le droit de l'acheter.

Résidence étudiante

Auberge familiale

Zones communes

Instructions

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Au niveau législatif, il n'y a pas de règle,qui exigerait avant la conclusion du bail pour obtenir le consentement écrit des voisins. Cependant, il est conseillé de leur demander au moins une autorisation orale pour installer le locataire, car ce dernier ne l'aimerait pas si les voisins commençaient à faire obstacle à sa vie: ne pas accéder aux parties communes, ni même changer complètement la serrure de la porte d'entrée. Il est conseillé d'être d'accord avec eux si le nouveau locataire a un petit enfant ou un gros animal domestique, car un bébé peut pleurer la nuit, et un chien ou un chat - polluer le couloir et la cuisine.

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Conditions de location d'une chambre dans un appartement commundépend du droit de propriété de son propriétaire. Si entre ses mains il n'a pas de «vert» et que le logement ne lui appartient que pour l'embauche sociale, alors le contrat conclu acquiert un certain nombre de prescriptions. Tout d'abord, il est nécessaire d'obtenir une autorisation écrite pour entrer dans le vrai propriétaire - le gouvernement local. Deuxièmement, le consentement des voisins devient obligatoire. Et, troisièmement, le consentement des vivants avec le principal propriétaire des membres de la famille y est ajouté, et s'il y a un mineur ou un incompétent parmi eux, alors les organes de tutelle et de tutelle. Une sous-location devient impossible si la norme pour fournir à chaque personne vivant dans un appartement est de 18 mètres carrés.

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Dans le bail doit être enregistrél'emplacement et la superficie des locaux, le montant, la méthode et le moment du dépôt des fonds destinés à rembourser le paiement pour utilisation (en espèces, par l'intermédiaire d'un compte bancaire). Contrairement au contrat habituel, le document sur la livraison de la pièce dans l'appartement commun doit comporter une clause sur les règles d'utilisation du couloir, cuisine et salle de bain, soit un horaire approximatif, où les locataires prennent un bain et lavent. Cette colonne devrait être convenue avec les voisins. Le paragraphe est également prescrit, aux frais de qui les réparations actuelles et le dépannage dans le câblage et la plomberie sont effectuées.

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Si la durée du contrat est d'un an ou plus, alorsdoit être enregistré auprès du bureau local de Rosreestr. Sans cela, le document sera considéré invalide. Afin de ne pas compliquer son enregistrement, le terme peut être réduit, par exemple, jusqu'à 11 mois, et à son expiration, prolonger le contrat pour le même temps. En cas de violation de l'un de ses points ou de défaut de paiement, il est possible de résilier le contrat plus tôt que prévu ou d'aller en justice.

Vous aurez besoin

• - papier peint clair;
• - des miroirs;
• - des écrans ou des portes coulissantes;
• - un lit transformable ou pliant, un canapé;
• - des tables de chevet;
• - un grand placard;
• - étagères murales;
• - TV;
• - un bureau d'ordinateur et une chaise;
• - comptoir de bar;
• - table;
• - des chaises;
• - Réfrigérateur;
• - un lustre
• - un cintre mural.

Instructions

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Commencer l'arrangement de la pièce avec son visuelaugmenter. Collez le papier peint, accrochez les miroirs, retirez les plinthes volumineuses. A l'intérieur, il ne devrait rien avoir de sombre, de grand, de trop brillant ou de terne.

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Une fois la réparation terminée, divisez la pièceaux zones. Vous pouvez les diviser visuellement au moyen d'écrans, de portes coulissantes transparentes ou de meubles. Dans la zone de loisirs, placez un lit qui est mieux aménagé ou transformé. Vous pouvez également mettre un canapé qui servira de lit la nuit et un endroit pour prendre des invités pendant la journée. Sur les côtés, vous pouvez mettre de petites tables, de préférence brillantes et brillantes.

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Dans la zone de repos, installez le meuble dans lequelgardé les choses. Il est préférable de le mettre dans un coin. Afin de ne pas avoir à acheter plusieurs meubles pour le rangement des objets, choisissez le plus grand meuble avec portes coulissantes et mezzanine. Si vous n'avez pas assez d'espace, accrocher les étagères murales.

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Dans la même zone, mettez une télé, de préférence un plasma. Faites-le de sorte qu'il puisse être vu d'autres parties de la pièce, si désiré. La fin de la zone de repos fait un lieu de travail - un bureau d'ordinateur et une chaise.

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Coin cuisine peut être séparé du reste de la pièce avec un comptoir de bar. Dans ce lieu doit nécessairement être une table, plusieurs chaises et un réfrigérateur, si nécessaire.

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S'il est nécessaire de faire une salle de bain, équipez-la dans l'un des coins à l'entrée. Clôturez-le avec un écran épais ou avec de minces planches de bois.

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La zone de travail devrait être la plus petite. Placez-le à côté de la chambre. Son début servira de table d'ordinateur. Si nécessaire, accrocher un lustre, mettre une petite table de chevet dans laquelle les choses nécessaires seront stockées.

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Pour les vêtements d'extérieur, accrocher un cintre près de l'entrée. Ne pas installer les options de plancher, ils vont cacher une partie de l'espace.

Instructions

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Il y a plusieurs décennies, la privatisation des chambresHostel est monnaie courante. Cependant, aujourd'hui, la situation a changé, et de mettre la maison dans la propriété, il faut qu'il vous soit fourni dans l'utilisation jusqu'à 1 Mars 2004, il fut alors commencé à utiliser le Code du logement de la Fédération de Russie, interdit désormais la privatisation des chambres dans les auberges. Vous devez également savoir si l'auberge est sous le contrôle des autorités locales, à savoir, vous devez prouver que l'auberge depuis longtemps n'est pas.

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Si vous habitez dans un bâtiment officiellementA perdu le statut d'une auberge et est desservie par les services municipaux, vous avez tous les droits de privatiser votre chambre. Au niveau législatif, il se trouve que vous vivez dans un appartement sur la base d'un accord socialiste, qui est l'un des documents qui autorisent la privatisation. Si vous habitez dans un bâtiment appartenant à une entreprise publique ou municipale, vous pouvez également privatiser la pièce.

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Si vous avez une chambre dans l'auberge après 1Mars 2004, vous n'avez pas le droit de privatiser une pièce. Cependant, en janvier 2006, le gouvernement de la Fédération de Russie a présenté une résolution qui vous permet de transférer la chambre à votre propriété si l'auberge vous a été officiellement accordée après le 14 février 2006. Dans les procédures judiciaires, vous pouvez facilement prouver que vous avez obtenu une chambre en vertu d'un contrat de travail social, et donc, vous avez le droit de le privatiser. Rappelez-vous que la condition préalable à la privatisation de la pièce est son isolement. Vous ne serez pas autorisé à placer une partie de la pièce, une pièce de passage ou un coin séparé dans votre propriété.

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Pour mener à bien la privatisation, vous aurez besoinpasseports, certificats de naissance et de mariage (divorce) de tous ceux qui vivent avec vous dans la chambre. Aussi, préparer un passeport des locaux, un contrat de sécurité sociale et des reçus pour le paiement des logements et des services communaux pour les trois derniers mois. Visitez la direction de la maison, prenez un extrait du livre de la maison et un certificat que la pièce n'a pas été privatisée auparavant par quelqu'un. Ensuite, vous devez visiter le RTC et obtenir une explication de la pièce, après quoi vous pouvez déposer tous les documents auprès du département du district du département de la politique du logement et du logement. Habituellement, la paperasse prend trois mois.

Conditions de privatisation des chambres dans l'auberge

Privatisation de la salle à travers le tribunal

Instructions

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Vendre une chambre dans l'auberge, qui est considéréeUn stock de logements spécialisés est impossible, car la loi sur la privatisation du logement dans la Fédération de Russie stipule une interdiction directe de la privatisation de tels logements. Mais l'article 7 du RF Housing Code autorise une telle privatisation si l'exigence est satisfaite: l'auberge doit appartenir à une entreprise municipale ou publique et, en outre, elle doit être transférée dans le reste de la commune et être ainsi reconnue comme immeuble collectif avec appartements collectifs. Ce n'est qu'après que vous pouvez conclure avec le propriétaire d'une telle maison - la municipalité - un contrat de location sociale, sur la base de laquelle l'appartement sera privatisé et un certificat de propriété sera obtenu.

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Transfert d'auberges au parc de logements des municipalitésfait sur la base de la décision du chef de la municipalité. Dans ce cas, lorsque votre communauté ne figure pas sur le bilan de la municipalité, devrait demander au tribunal avec l'une des exigences possibles: soit inciter les municipalités à signer le contrat de privatisation avec vous ou pour vous de reconnaître le droit de propriété par voie de privatisation dans le logement occupé.

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Basé sur le contrat d'emploi social oudécisions judiciaires, vous pouvez changer le statut de la pièce et obtenir un certificat de propriété des locaux d'habitation dans les organes territoriaux de Rosreestr. Après cela, vous avez le plein droit de le vendre, mais maintenant vous devez obtenir auprès des voisins de l'ancienne auberge une renonciation au droit de préemption pour acheter votre chambre. Ce droit, puisque les salles communes sont partagées. L'article 250 du Code civil russe réglemente cette procédure.

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Lors de la vente d'une chambre dans une ancienne aubergele vendeur devra présenter les documents suivants lors de l'enregistrement d'une transaction avec les autorités Rosreestr: - un certificat de propriété d'une chambre dans un immeuble - un contrat de vente sous une forme écrite simple signée par les deux parties - une renonciation du voisin au droit de préemption - confirmant le paiement des frais de l'Etat pour l'enregistrement de la transaction - l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle si les enfants mineurs vivent avec vous dans la salle ensemble - le consentement du conjoint pour le pro Je vais donner une chambre certifiée par un notaire.