Astuce 1: Comment acheter un nouveau bâtiment
Astuce 1: Comment acheter un nouveau bâtiment
L'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment est une solution avantageuse. De tels appartements, en règle générale, ont une plus grande surface et une disposition améliorée. Les nouveaux microdistricts dans lesquels de nouveaux bâtiments sont construits ont de meilleures infrastructures que les anciens. Considérez l'algorithme pour l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment.
Instructions
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Les appartements dans les nouveaux bâtiments sont achetés soit au stadeconstruction (construction inachevée), ou après avoir mis la maison en service. Dans le premier cas, les appartements sont moins chers, mais l'acheteur assume certains risques. Le principal risque est l'éventuelle suspension de la construction pour une durée indéterminée.
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Acheter un appartement dans un nouveau bâtiment, vous pouvez avoirdéveloppeur, investisseur ou co-investisseur, agences immobilières ou autorités municipales. Les grands promoteurs peuvent offrir des prix plus bas pour les appartements de classe économique dans certaines régions. Lors de l'achat d'un logement auprès des autorités municipales, il y a moins de risque d'être trompé. Dans ce cas, le contrat de vente est entre l'acheteur et l'administration de la ville, ce qui signifie plus de contrôle. Grâce à l'agence immobilière, l'achat d'un appartement coûtera plus cher, car vous devrez payer une commission. Mais vous pouvez ainsi gagner du temps.
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Pour commencer, l'acheteur doit décider de lale vendeur de l'appartement dans un nouveau bâtiment et l'appartement lui-même. Après cela, toutes les conditions de la transaction sont déjà convenues dans le bureau du vendeur. L'achat peut prendre la forme d'une participation à la construction partagée, au dépôt d'investissement, etc. Lors de l'inscription, il est important d'être attentif, car il existe un risque de devenir un participant au système de vente «grise»: par exemple, les régimes avec prépaiement à 100%, les régimes avec factures.
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Avant de signer le contrat et de transférer de l'argentil est nécessaire d'exiger du vendeur un paquet de titres de propriété pour l'appartement. Une attention particulière devrait être accordée au contrat. Il est important qu'il indique l'appartement lui-même (l'objet de l'accord), les participants (l'acheteur et l'entreprise), le prix, l'heure, le lieu et le mode d'exécution, les droits et obligations des parties. Sans ces conditions, l'accord n'a aucune force juridique.
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Si vous achetez un appartement sur la scèneconstruction, il est nécessaire de s'assurer que, après l'achèvement de la construction de la maison, il est remis à la Commission d'acceptation de l'Etat. Après cela, l'acheteur signe l'acte d'acceptation-transfert de l'appartement. Maintenant, il est possible d'établir un droit de propriété.
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La propriété est généralement formalisée parentreprise (celle avec laquelle le contrat a été conclu). Cela peut être assez cher (environ 2000 $), mais pour la plupart des acheteurs, c'est pratique, alors ne vous engagez pas personnellement dans ce processus assez long. Ensuite, l'acheteur délivre une procuration à la société concernée (son spécialiste), et elle prépare déjà tous les documents et formalise le droit de propriété. Mais il peut être publié indépendamment. Cela nécessitera les documents suivants: 1. contrat avec le nombre d'exemplaires par le nombre de parties + un exemplaire pour le service d'enregistrement fédéral (FRS), où l'enregistrement est effectué. certificat d'acceptation de l'appartement. documents sur le paiement et la clôture de toutes les transactions financières entre l'acheteur et le vendeur. Documents BTI (explication, plan d'étage) .5. passeport du propriétaire (copies de toutes les pages) .6. copie du permis pour mettre la maison en service. copie du document sur la répartition des appartements entre investisseurs. reçu pour le paiement du droit d'état (1000 roubles).
Astuce 2: Pourquoi devriez-vous acheter une nouvelle classe économique
Appartements dans les nouveaux bâtiments de la classe économique de Moscou etLes banlieues de Moscou ont toujours été en demande parmi les acheteurs. La raison principale - dans le coût du logement. Malgré les prix abordables, la qualité de la construction reste à un niveau élevé.
Nouvelle classe économique pour Moscou etLes banlieues de Moscou ne sont pas un phénomène rare. La plupart des terres sont construites avec ce type de logement. Grâce à cette approche des développeurs, les acheteurs ont une réelle opportunité d'acquérir un appartement dans la ville et la région à un prix attractif.
Le plus souvent, les nouveaux bâtiments budgétaires sont construitsMoscou "sacs de couchage". Ces maisons comprennent le P-3M, le P-46M, le P4TM et d'autres, grâce à une certaine technologie, ils sont construits plus rapidement que ceux en briques monolithiques.
Dans les appartements typiques de la classe "économie" pour se rencontrerla planification libre est presque impossible, et la superficie maximale de "odnushek" atteint à peine 40 mètres carrés. Les ascenseurs dans les nouveaux bâtiments budgétaires sont installés principalement dans la production russe, le territoire adjacent n'est pas protégé, et dans le sous-sol il n'y a pas de parking souterrain.
La principale différence entre ce type d'appartements et plussegment cher du logement - dans le prix. À ce jour, le coût minimum d'un appartement dans un nouveau bâtiment près de Moscou est de 900 mille roubles. Pour cet argent, vous pouvez acheter environ 30 mètres carrés. m de l'immobilier résidentiel dans le complexe, situé à une distance suffisante de la rocade de Moscou, avec la date de livraison dans quelques années. Ces appartements sont attrayants pour les investissements, car en même temps que le changement dans le stade de la préparation de la maison, le coût du logement augmente.
Appartements dans les maisons de panneaux modernes dans un certain nombre deles cas impliquent une re-planification partielle. Souvent, le projet prévoit des salles de bains supplémentaires, des loggias et des baies vitrées dans les chambres. Une autre différence de ce logement par rapport aux maisons monolithiques est que les appartements dans les bâtiments de nouvelle classe économique sont le plus souvent loués avec une finition clé en main.
Il est également intéressant de noter l'apparition de bâtiments résidentielsclasse économique. Si c'était avant les immeubles de grande hauteur gris et sombres, maintenant ce sont de beaux bâtiments, qui sont agréables à regarder. Compte tenu de la modernisation constante de la production, de telles maisons peuvent rivaliser avec succès avec des bâtiments en briques monolithiques.
Astuce 3: Comment choisir un nouveau bâtiment
Acheter un appartement est un responsable etlaborieux! Avant de faire un choix, vous devez étudier et analyser un tas d'informations. Et pas seulement des informations sur le coût du logement dans tel ou tel domaine, mais aussi beaucoup d'autres, pas aussi important qu'il n'y paraît à première vue.
Sélectionnez un appartement dans nouvellement construitles microdistricts sont beaucoup plus compliqués que sur le marché du logement secondaire. Regardez des bannières dans les rues de la ville, explorez les annonces dans les médias imprimés urbains ou les portails en ligne de cette direction - ce n'est que le début d'un long voyage. S'appuyer sur l'opinion des voisins et des proches ne vaut pas non plus le coup. La qualité de votre futur logement et de votre vie dépend du sérieux avec lequel vous étudiez le marché de l'immobilier, des entreprises offrant des services similaires, des critiques à leur sujet et du «produit» qu'elles offrent.
Lieu:
Le choix du logement commence par le choix de la zone où ilest situé. Quelqu'un préfère vivre dans le centre de la ville, et quelqu'un - dans un quartier résidentiel. Quelqu'un est important pour la présence de stations de métro, arrêts de transports publics, et quelqu'un - un jardin d'enfants ou une école à distance de marche. Ces paramètres importants affectent le choix du développeur ou du vendeur de nouveaux bâtiments finis. Lorsque vous visitez le bureau pour la première fois, vous devez clarifier tous les détails, demander un plan détaillé de micro-district indiquant l'emplacement de toutes les installations qui sont importantes pour vous.Caractéristiques d'un logement
Avant d'acheter, vous devez déterminer exactement,combien vous voulez avoir des salles de séjour, quelle taille devrait être la cuisine, s'il y aura une salle de bains et une salle de bains et d'autres "bagatelles" similaires. Ne comptez pas uniquement sur la documentation technique fournie par le vendeur. Demandez de vous montrer un appartement, inspectez-le, planifiez l'emplacement des meubles, vérifiez le fonctionnement de l'eau et de l'électricité. Accordez autant d'attention que possible à ce moment. Si un représentant de l'entreprise vous presse - ce n'est pas un signe de bonne maison et un achat réussi, et très probablement, il sera nécessaire de le refuser.Coût
Ne vous précipitez pas pour signer un contrat de vente. Même si vous êtes satisfait des deux premiers points énumérés ci-dessus, reportez la conclusion du contrat pour 3-5 jours. Pendant ce temps, passez en revue les conditions prévues par d'autres développeurs dans la région, comparer les prix, lire les commentaires de ceux qui ont déjà utilisé les services de votre partenaire potentiel. Il n'est pas superflu de se familiariser avec le travail du HOA et de la société de gestion qui dessert cette zone. Si vous avez l'intention d'acheter un logement à crédit, ou versements, vous aurez sûrement besoin d'étudier en détail les conditions dans lesquelles ils sont disponibles pour parler à un représentant de la banque qui fournit ce service.Astuce 4: Comment acheter un logement secondaire
En achetant une maison secondaire a ses avantages. La maison, qui a duré plusieurs années, ne donnera pas de tirant d'eau. Vous n'avez pas à éliminer les défauts, qui restent souvent après les constructeurs. Vous n'aurez pas besoin de payer plus pour le montant de la taxe de vente, dont le montant dont les vendeurs d'appartements dans les nouveaux bâtiments augmentent généralement le coût du logement.
Instructions
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Étudier les annonces dans les journaux spécialisés danssur les annonces privées sur l'achat et la vente. Regardez les sites Internet. Vous pouvez trouver des annonces des propriétaires des appartements eux-mêmes. Il y a également placé leurs options et sociétés immobilières. Soumettez une demande d'achat des logements souhaités eux-mêmes.
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Choisissez les offres qui vous intéressent. Si l'annonce a donné le propriétaire de la propriété, appelez le numéro de téléphone, pour en savoir plus sur l'objet de la vente, organiser un moment où vous serez en mesure de voir hébergement.
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Venez un peu tôt, parlez dans la rue etDans la cour avec les locataires de la maison dans laquelle vous voulez acheter un appartement. Apprenez d'eux les détails des réparations majeures qui ont eu lieu depuis longtemps. Renseignez-vous sur l'état de l'approvisionnement en eau et de l'assainissement. Si vous avez choisi l'étage supérieur, vérifiez si le toit fuit. Regardez la présence d'une aire de jeux, parking. Estimer la proximité des commerces et des arrêts de transports en commun.
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Inspecter l'appartement, parler avec les propriétaires de ses avantages et inconvénients. Essayez de négocier.
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Si le logement et le prix vous conviennent,d'accord avec les propriétaires sur la méthode de transfert d'argent et le jour de la visite du notaire pour l'enregistrement du contrat de vente. De l'appartement doit être tout écrit et il doit être délivré un passeport technique. Après la signature du contrat, inscrivez l'appartement dans les autorités d'enregistrement de l'Etat.
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Si vous êtes satisfait de l'option d'acheter un appartement parintermédiaires, contactez directement les agences immobilières. Les spécialistes sélectionneront les variantes qui vous conviennent, conviennent avec les propriétaires du moment de la visite, décident avec eux des questions qui vous intéressent. Si vous le souhaitez, vous serez épargné par la visite du notaire, du RTC et des autorités d'état. Pour un prix, l'agence prendra soin de l'affaire.
