Astuce 1: Comment choisir un développeur
Astuce 1: Comment choisir un développeur
Confiant leur argent aux constructeurs, il est très important de ne pasfaire une erreur avec le choix. Un bon développeur doit avoir des permis pour la mise en œuvre de ses activités, une liste d'installations de bonne qualité derrière lui et une banque fiable pour soutenir la construction.
Vous aurez besoin
- - les documents du constructeur;
- - les permis de construction;
- - accord d'investissement.
Instructions
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Avant d'investir votre argent dans le logement, vous devez vérifier les prêts constructeur une grande banque. Il est souhaitable que cette banque fût un outsider pour le promoteur, c'est-à-dire qu'elle ne faisait pas partie de la holding de construction. Ensuite, le risque d'investissement devient minime, car les experts bancaires ont déjà cru constructeur sur sa solvabilité et sa responsabilité pour les obligations contractées.
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En plus d'une banque fiable, l'organisation de la construction doit avoir un permis pour son type d'activité. N'hésitez pas à demander constructeur son certificat d'inscription, sa charte, son certificatde l'inspection fiscale sur le paiement des taxes, des documents pour l'acquisition des terres, qui confirment que la parcelle est fixée juste derrière, le permis de construire délivré par l'autorité exécutive et la documentation technique de la future maison (plan du bâtiment, documentation du projet).
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Portez une attention particulière à l'approbationgestion de l'architecture, projet de construction, autorisation d'effectuer des travaux de construction et un document d'acquisition de terrain avec un objectif désigné de la parcelle. Si tous les articles sont disponibles, vous pouvez analyser la fiabilité constructeur plus loin. Sinon, il est préférable de refuser la coopération, afin de ne pas rester sans logement et sans argent.
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Avant de signer un accord d'investissement,voir les projets déjà construits. Évaluer leur qualité, la commodité de la planification, le niveau de service à la maison, parler aux locataires pour voir si la future maison vous satisfera. Ne soyez pas paresseux d'aller sur le chantier pour vous assurer du processus de construction.
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Lors de la signature d'un contrat d'investissement, payerattention aux caractéristiques de l'appartement: son emplacement spécifique, son sol, son escalier, sa chambre, vue depuis la fenêtre, y compris une application de plan d'étage indiquant votre logement.
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Assurez-vous qu'il y a un élément dans le contrat,indiquant que l'objet n'est pas vendu et qu'il n'y a aucun droit de la part de tiers. Dans le contrat, vous devez spécifier le coût du logement, et dans le cas d'un paiement échelonné, le calendrier et le montant des paiements, ainsi que le délai de livraison de l'installation et les amendes pour rupture de contrat.
Astuce 2: Comment acheter un appartement en plusieurs versements du développeur
Acheter un appartement en plusieurs versements pour les acheteurs est l'une des options rentables. Cependant, avant de signer le contrat, il vaut la peine d'étudier tous les pièges qui peuvent accompagner la transaction.
Appartements en versements pour aujourd'huioffrir de nombreuses sociétés de développement. Pour les acheteurs cette offre de développeurs est très rentable. L'hypothèque, malgré la subvention du programme par l'Etat, est encore difficile à obtenir, et l'intérêt bancaire reste encore inaccessible à beaucoup. En outre, pour acheter un appartement en plusieurs versements, il suffit de produire un passeport.
Il y a plusieurs options pour un tel achat. Les acomptes sans intérêts ne sont généralement valables que deux ans. Le taux d'intérêt est maintenant de 10 ans. Afin d'organiser les versements, vous devez choisir un appartement approprié. Après cela, le développeur calculera, en tenant compte du montant de la première tranche, les mensualités pour toute la période de "crédit". Obtenir les clés sont souvent possibles, en payant à partir de 50% du coût d'un appartement en vertu du contrat. Les chiffres exacts doivent être spécifiés pour un complexe résidentiel spécifique.
Après la signature du contrat préliminaire(et le plus probable ce sera lui), le promoteur proposera de fournir des projets d'approvisionnement en électricité et en eau, de payer un "communal" pour quelques mois à l'avance et vous pourrez commencer les travaux de réparation. Souvent, la société de gestion oblige à mettre une signature sous les termes de la réparation, l'heure exacte du travail bruyant (dans différents LCD, il peut être différent).
Les paiements sur le compte du constructeur sont nécessairestransférer mensuellement, avant la date spécifiée dans le contrat. Après que le montant total spécifié dans le document est payé, l'entreprise de construction proposera de signer le contrat principal, qui doit être enregistré auprès de Rosreestr. Ainsi, l'attribution d'un appartement au propriétaire ne sera possible qu'après le paiement du montant total en vertu du contrat. Avant cela, la propriété appartient au développeur, ce qui est risqué. Dans le cas où l'entreprise se déclare en faillite, il sera possible de retourner uniquement le montant payé, l'appartement devra être retourné.
Astuce 3: Quels documents devraient avoir le développeur de l'appartement?
Acquisition de logements sur le marché primaire -directement du développeur, a beaucoup d'avantages. L'appartement dans le nouveau bâtiment coûtera moins cher et il est plus facile d'obtenir un prêt hypothécaire à la banque. Mais le choix du développeur doit être pris avec une responsabilité particulière.
Instructions
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La loi sur l'accord de partage a passé il y a plusieurs annéesla construction fournit à l'investisseur-investisseur certaines garanties. Maintenant, en concluant un accord sur la participation au capital dans la construction d'une nouvelle maison, le futur propriétaire de l'appartement ne peut pas craindre qu'il sera vendu par un développeur sans scrupules à plusieurs autres propriétaires. Mais il y a un danger que le nouveau bâtiment puisse devenir un bâtiment durable, il est donc important de choisir le bon constructeur.
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Étudier les propositions sur le marché primaireImmobilier et collecter toutes les informations disponibles sur les développeurs. Des informations utiles peuvent être trouvées dans des articles analytiques publiés sur des sites immobiliers thématiques, dans des revues de sociétés immobilières et sur des forums sur Internet, où les participants partagent leur expérience en partageant leur expérience. Grâce aux possibilités d'Internet, les développeurs sans scrupules deviennent instantanément célèbres et n'auront jamais une bonne réputation. Après avoir choisi un développeur fiable, vous devriez lire attentivement les documents qui sont à sa disposition.
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Vous n'avez pas besoin de vérifier avec le développeur tousdocuments disponibles. Il suffit de lui demander des informations sur lui, en tant que personne morale, ainsi que de permettre la documentation pour ce bâtiment. Pour assurer sa fiabilité, vous devrez vous familiariser avec ses documents constitutifs et financiers, la licence disponible, le permis de construction, la documentation du projet pour la maison et les titres de propriété pour le terrain sur lequel la construction est effectuée.
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Votre droit de recevoir cette informationconfirmé par les articles 19-21 de la loi fédérale n ° 214-FZ "sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'habitation et d'autres objets". Quand le gérant dans la compagnie du développeur te refuse dans ce droit, il y a une occasion de se tourner vers la direction - peut-être, il est simplement incompétent. Mais si la direction de l'entreprise trouve difficile de présenter ces documents, cela vaut la peine d'y réfléchir. Les documents doivent être soumis dans l'original ou dans des copies certifiées par un notaire. Si vous n'êtes pas sûr de pouvoir comprendre la compétence des documents soumis, vous pouvez demander leurs copies électroniques afin de consulter un spécialiste compétent. Dans ce cas, il n'y a aucune raison d'épargner, alors n'interférez pas avec les conseils d'un avocat professionnel ou d'un agent immobilier. Une telle consultation est la garantie de votre bon choix.
Astuce 4: Comment choisir et acheter un appartement de deux chambres à Moscou
Décider d'acheter un appartement de trois pièces à Moscou,vous devez comprendre que vous ferez face à des difficultés objectives. Premièrement, le coût du logement dans la capitale est toujours le plus élevé du pays. Et d'autre part, "treshki" est l'option la plus populaire pour les familles avec enfants. Mais cette question est complètement résolue si nous connaissons certains des "trucs" que les agents immobiliers utilisent.
