Qu'est-ce que le logement commercial?
Qu'est-ce que le logement commercial?
Avec une personne qui désire louer un logementun contrat doit être conclu, pas un bail, mais un contrat de travail. Selon la personne qui possède ce logement et d'autres conditions, les citoyens peuvent utiliser cet espace pour des raisons sociales ou commerciales. Le contrat d'emploi commercial consiste dans le cas où la prémisse est dans le fonds d'utilisation commerciale et appartient à la personne physique ou la municipalité sur les droits de propriété.
Qu'est-ce que le fonds d'utilisation commerciale?
Selon l'article 19 par.4 Housing Code of the RF, le stock de logements à usage commercial comprend tous les quartiers appartenant à des citoyens ou des entités publiques: l'État ou l'entité municipale qui sont fournis par les propriétaires pour résidence aux citoyens à des conditions d'utilisation remboursable.Avec un logement qui appartient aux citoyens, tout est clair - les propriétaires peuvent l'utiliser pour la résidence personnelle ou louer le recrutement moyennant des frais, soit en vertu du contrat de location commerciale. Logement, situé par la Fédération de Russie, ses sujets et les municipalités peuvent être accordées aux citoyens, à la fois en vertu de contrats de location sociale et l'embauche de contrats commerciaux. . Indigence, maloimuschnost etc. pour une propriété située dans la municipalité de propriété dans le recrutement commercial, la réalisation de ces conditions n'est pas nécessaire, mais aussi de privatiser: doivent être remplies de nombreuses conditions pour obtenir un logement pour un accord de location sociale, qui ne supprime pas le droit de la privatisation des locaux d'habitation cet employeur de logement a le droit de ne pas.Caractéristiques du contrat d'emploi commercial
Ce contrat est bilatéral. Le prêteur peut être une personne privée ou une personne publique, et l'employeur n'est qu'un citoyen. La base de la conclusion d'un contrat de recrutement commercial est la libre expression de la volonté des parties, et non un acte de gestion, comme dans le cas d'un contrat de travail social. Pour cela, certaines conditions et prérequis ne sont pas requis, comme dans le cas de l'embauche sociale, y compris la taille de l'hébergement fourni. Si le propriétaire d'un logement est un individu, le taux de salaire n'est pas standardisé. Mais dans le cas de la propriété publique, le montant de cette redevance est limité conformément à la LC RF Si le contrat de location commerciale ne spécifie pas spécifiquement la durée pour laquelle il est conclu, par défaut, il est supposé être égal à 5 ans. Le locataire est obligé de payer pour le logement et les services communaux de son propre chef, à moins que les parties stipulent cette clause dans le contrat. Il convient de noter une condition importante qui garantit les droits de l'employeur. Selon l'article 675 du Code civil de la Fédération de Russie, avec le changement de propriétaire d'un logement, le contrat de location commerciale ne perd pas son pouvoir, et ses conditions ne changent pas, seul le nom de l'une des parties au contrat change. Tous les citoyens qui résideront en permanence dans ce logement doivent figurer dans le contrat.
