Astuce 1: Combien coûte 1 hectare de terre

Immobilier

Astuce 1: Combien coûte 1 hectare de terre

Après l'apparition des Russes dans les années 1990la possibilité d'enregistrer des biens immobiliers, le coût des mètres carrés de logements et une centaine de terrains sont devenus pertinents pour ceux qui veulent acheter ou vendre un appartement, une maison ou un terrain. En ce qui concerne la terre, son coût dépend de nombreux facteurs, dont chacun a un impact significatif sur le prix du site.

Facteurs influant sur le coût du terrain

Il est clair que le paramètre principal déterminantle coût de l'intrigue est sa superficie. Par conséquent, pour la commodité des calculs, il est utilisé non pas la superficie totale d'un site, qui peut être n'importe quoi, et le prix pour cent mètres carrés est de 100 mètres carrés dans une localité donnée. Eh bien, en général, le coût de cent mètres carrés de terrain sera déterminé par sa demande commerciale et de consommation. Il est clair que les parcelles situées dans les régions défavorisées coûteront beaucoup moins cher que celles vendues dans les grandes villes ou à proximité. Une centaine de mètres carrés de terrain dans la zone médiane sera moins chère que dans le sud, en particulier sur la côte de la mer Noire.En outre, l'infrastructure située à proximité est également d'une grande importance. Dans le cas où le site aura déjà une nouvelle maison avec des services publics, le coût de celui-ci sera maximale. Beaucoup signifiera aussi quel est l'usage délibéré permis de cette terre. Si elle est destinée à l'agriculture ou au jardinage, son prix sera inférieur à celui dont l'utilisation prévue est définie pour la construction de logements individuels.

Contrairement à la région de Moscou, pour le reste du pays, l'éloignement de la ville importe peu, le critère principal ici est la disponibilité des infrastructures.

Combien coûte cent parties dans différentes régions de la Fédération de Russie

La demande d'agiotage pour la terre n'est plus nulle part,Les agents immobiliers notent que les prix des terrains diminuent même dans les banlieues et sur la côte de la mer Noire, et la baisse de la demande a affecté à la fois les zones de développement élites et celles qui ont été allouées aux zones suburbaines. Les experts indépendants prédisent une nouvelle baisse du coût des terres, associée à une situation instable dans l'économie. Combien de citadins qui voudraient quitter la ville et y construire un logement ont maintenant cette opportunité!

Le coût moyen d'une centaine de mètres carrés de terres sur la côte de la mer Noire, mille roubles: Sotchi - 900; Gelendzhik - 720; Tuapse - 550; Anapa - 480.

À l'heure actuelle, selon certainsPortails Internet où les parcelles sont mises en vente, le coût de cent mètres carrés de terres dans la zone située à proximité de grandes colonies en 2013 en termes de dollars était: Moscou - 7200; Saint-Pétersbourg - 6310; Krasnodar - 6300; Vladivostok - 5900; Nijni Novgorod - 4800; Tyumen - 2500; Ekaterinbourg - 2100; Ryazan - 1700; Tula - 1200; Belgorod - 900. Vous serez en mesure de dire le prix exact dans les sociétés immobilières vendant des parcelles dans tel ou tel village.

Astuce 2: Comment acheter des terres dans les banlieues

De plus en plus de gens veulent échapper àmégapolis étouffant, son bruit et smog, et acheter un terrain en dehors de la ville pour construire une maison qui deviendra un lieu de repos ou de résidence permanente. Pour acheter des terrains dans les banlieues, vous pouvez utiliser les services d'entreprises spécialisées qui vous aideront à effectuer le processus de collecte et de traitement des documents légalement et avec compétence dans un court laps de temps. Mais vous pouvez économiser de l'argent en le faisant vous-même.

Instructions

Déterminer la zone de la région de Moscou, où vous souhaitez acheter un terrain, en tenant compte des voies de transport qui peuvent être atteintes.

Aller aux sites pertinents sur Internet etrecueillir des informations détaillées sur la question de savoir si les sites appropriés y sont vendus. Prêtez attention au coût approximatif de la terre, la présence dans le secteur de diverses communications, les réservoirs, nuisibles aux entreprises de santé, etc.

Faites un voyage dans la zone sélectionnée, allez àl'administration locale et demander s'il y a une vente de terrain pour la construction de la maison. Considérez les propositions de l'administration et, s'il y a des installations appropriées pour vous, trouvez les conditions pour la vente du terrain et la valeur de la transaction. Appliquer pour acheter le site sélectionné.

Obtenir les documents, en observant toutes les subtilités juridiques, assurez-vous de vérifier avant d'acheter, si ce site a des charges ou des restrictions sur la réalisation des travaux de construction sur elle.

Demandez aux résidents locaux s'il y a desvendre une maison avec un terrain, si dans l'administration vous n'avez rien offert de convenable ou vous avez décidé d'acheter non seulement un terrain, mais une maison que vous pourrez ensuite démolir pour construire la vôtre. Une telle solution simplifiera la tâche, puisque les communications seront déjà apportées à l'immeuble. Et si vous aimez travailler sur le terrain, vous ne serez pas gêné par les atterrissages effectués par les propriétaires précédents, les arbres fruitiers, etc.

Considérez plusieurs sites, car l'achatterre - une acquisition sérieuse et acheter le premier ne vaut pas la peine. Vérifiez auprès du propriétaire de la présence de tous les documents nécessaires confirmant la propriété de la maison et le terrain. Préparez-vous pour le fait que pendant environ deux mois, vous devrez passer à la collecte des certificats et certificats nécessaires.

Conclure une transaction de vente-achat. Enregistrez votre propriété de la maison dans la chambre d'enregistrement. Obtenir un nouveau numéro cadastral du terrain, qui lui a été attribué sur la base du contrat de vente.

Astuce 3: Combien ça coûte pour construire une maison?

L'auto-construction d'une maison ne nécessite passeulement des mains habiles et des compétences dans le travail avec des matériaux et des outils. Le futur propriétaire doit également déterminer la quantité de matériaux requise et calculer tous les coûts de construction. Le coût de construction d'une maison sera en grande partie déterminé par l'échelle de la structure construite.

Combien coûte la construction d'une maison?

Avant de procéder à la préparation d'un devis pourconstruction, préparer un projet de la future maison. Si vous ne pouvez pas le faire vous-même, référez-vous aux développements prêts à l'emploi, qui sont abondants sur Internet. Un tel projet, bien sûr, ne sera pas exclusif, mais il ne nécessitera pas de coûts supplémentaires qui ne peuvent être évités en contactant une organisation de projet ou un spécialiste de la conception indépendant. Maintenant que vous avez déterminé la superficie totale de votre future maison, vous pouvez commencer à calculer.Les coûts de construction d'une maison comprennent directement le coût de la construction et des matériaux de finition. Le coût total de l'érection de la fondation de l'ensemble de la structure dépend de la façon dont vous voyez la maison de vos rêves: en bois, en brique ou en béton cellulaire. La construction d'une maison en bois en moyenne vous coûtera 12-14 mille roubles. pour le carré. La brique ou le béton cellulaire coûte plus cher: jusqu'à 20 mille roubles. par mètre carré de la superficie de la maison. Ces chiffres doivent être pris en compte si vous planifiez le bâtiment à un étage le plus simple. Pour les bâtiments de deux étages et pour les solutions architecturales plus sophistiquées, le prix au mètre carré peut être de 60 à 70 mille roubles.Une importante dépense de construction est la finition intérieure de la maison finie. Le coût de finition de l'intérieur dépendra du matériau dont sont faits les murs de la maison. La structure de la brique et du béton cellulaire nécessitera 3-5 mille roubles. par mètre carré de la surface du mur. Pour les structures en bois, les coûts seront 2 à 3 fois plus bas que dans le cas de la finition du bâtiment en brique, sans oublier les coûts d'électrification du site où sera située la maison. Ils seront composés de prix pour les fils, les interrupteurs, les prises, le système d'arrêt automatique, le compteur électrique et ainsi de suite. Estimant le coût du coût de construction d'un système d'alimentation électrique, procèdent du fait qu'ils s'élèveront à environ 600 roubles. Si vous envisagez d'équiper une maison de campagne avec un système d'approvisionnement en gaz centralisé, veuillez noter que sa connexion ne peut être faite que par des spécialistes d'organisations certifiées, qui fixent chacun leurs prix pour les services. Le coût minimum pour la distribution des conduites de gaz dans un bâtiment résidentiel sera d'environ 20 mille roubles Il est également important de prendre en compte les coûts de l'assainissement et de l'approvisionnement en eau. La connexion au système d'approvisionnement en eau existant sera relativement bon marché. Si vous décidez de construire un puits près de la maison, gardez à l'esprit que le prix pour cela sera jusqu'à 3-5 mille roubles. pour l'anneau. Forage de la même personne bien peut vous coûter de 80 à 100 000. Zatriyat l'arrangement final du territoire sont relativement faibles. Ils comprennent, en règle générale, l'enlèvement des débris de construction, l'érection d'une clôture avec un portillon ou des portes d'entrée. La plupart de ces travaux peuvent également se faire par eux-mêmes avec un minimum de ressources, mais soyez prêts, au cours du projet, à construire une maison de leurs propres mains, les coûts peuvent augmenter car toutes les petites choses sont prises en compte dès le début. Les spécialistes estiment que l'estimation préliminaire peut être doublée. Par exemple, si vous pensez que l'érection d'une maison vous coûtera 750 000 roubles, dépenser 1,5 million de dollars, ce qui vous évitera des déceptions dans les dernières étapes de construction, quand vous voyez que vous ne correspondez pas à l'estimation.

Astuce 4: Combien coûte une maison à construire?

Afin de trouver par vous-même le préliminairele coût de la maison, vous devez savoir sur ce que les principales dépenses iront à. Il est important de choisir le matériau pour les murs, ce qui ne nécessite pas d'importantes quantités d'isolation et d'installation de vapeur et d'étanchéité.

Maison à ossature peu coûteux de nombreux propriétaires construisent leurs propres mains

Les principaux coûts de construction d'une maison dépendent dele type de fondation et de matériau pour la construction de murs et de plafonds. Le montant final est calculé en tenant compte des matériaux de finition pour la façade et les espaces intérieurs.

Quelle fondation est moins chère?

Le plus pratique, le moins cher et le plus facileconstruction est considérée comme MZL (base de bande de melkozaglublenny). La profondeur de la tranchée pour remplir la bande dans ce cas est faible: seulement 40 à 50 cm, ce qui permet d'économiser de façon significative pour la fabrication de matériau en béton (ciment, de gravier, sable). Le remplissage moyen d'une base de la taille maison 6/10 m grenier et une véranda aura besoin 64000. Frottez. (Cours Avril 2014). Dans la plupart des régions de la Russie ce montant serait suffisant pour construire un ruban de béton de 50 cm de haut et 40 cm de large dans les estimations comprennent :. Le béton, le matériau pour la construction du coffrage, le sable et le gravier pour former un « coussin », géotextiles, fil de liaison de renforcement, ancrer des boulons et des sections de tube pour dispositif produhi.

Le coût de la maison, en fonction du choix du matériau pour les murs

Les murs doivent être construits à partir de tels matériauxIl ne nécessite pas de grosses dépenses pour l'isolation, le dispositif de vapeur et d'étanchéité. Une des briques les plus durables, mais aussi les plus "froides" est considérée. Pour construire un mur de cette épaisseur (au moins 40 cm) afin de répondre aux exigences de la conductivité thermique, une grande quantité de cette pierre de construction sera nécessaire et un réchauffement supplémentaire sera nécessaire. Donc, du point de vue économique, une telle maison est assez chère. La même chose peut être dite à propos des maisons du bloc de mousse et du bloc de gaz. Malgré le fait que ce matériau soit relativement bon marché, il présente une hygroscopicité élevée. Pour cette raison, l'attention principale devrait être accordée à la qualité de la vapeur et l'imperméabilisation des murs et des plafonds, ce qui conduit à une augmentation significative du coût de la construction. Les informations sur la faible conductivité thermique des blocs de mousse sont exagérées et non confirmées dans la pratique. Pour s'assurer que la maison soit vraiment chaude, vous devrez construire un mur d'une épaisseur de 1,5 m, donc les coûts principaux seront dépensés pour l'achat et l'installation de l'isolation. Pour un promoteur privé, cette situation n'est pas toujours bénéfique: cela dépend beaucoup des conditions climatiques de la région de résidence.

Quelle maison est moins chère à construire?

Les maisons les moins chères sont les maisons à ossature. En moyenne, pour construire une maison de la taille de 6/10 m nécessitera jusqu'à 400 mille roubles. Ceci est uniquement pour les matériaux (de base et de finition), sans tenir compte du coût de la main-d'œuvre et de la location des équipements de construction. Mais si le développeur fait la majeure partie du travail de façon autonome et dispose d'une base technique suffisante pour construire sa maison, ce montant lui suffira pour construire des logements confortables et modernes.