Transférer le montant "juste comme ça" ne sera queacheteur naïf. Pour de tels cas, un contrat de dépôt est établi. Le dépôt sert de garantie pour les obligations. Pour le vendeur, il est de l'obligation de vendre pour une valeur particulière à une personne particulière avant une date précise. Et pour l'acheteur - le devoir d'acheter pour un coût particulier d'une personne particulière à une date précise. C'est-à-dire que vous êtes d'accord sur le contrat à venir. Le dépôt est une somme d'argent. Lequel? Les parties doivent se mettre d'accord les unes avec les autres. En règle générale, plus le montant est élevé, plus la confiance dans la transaction à venir est grande. Si un acheteur potentiel, c'est-à-dire cède un soumissionnaire, ne remplit pas ses obligations en vertu du contrat, le dépôt reste auprès du vendeur potentiel, c'est-à-dire du destinataire. Dans le cas où le destinataire ne remplirait pas les obligations prévues par le contrat, il sera obligé de retourner le dépôt en double montant au créancier. Dans d'autres cas, le dépôt est simplement retourné à celui qui a donné en un seul montant. L'accord sur le dépôt peut être fait avec n'importe quel agent immobilier dans une agence immobilière. Rappelez-vous, l'accord ne devrait pas avoir des sceaux, mais seulement des signatures des parties, qui sont obligés de continuer à faire une transaction d'achat et de vente.
Astuce 2: que l'achat d'un logement diffère de l'acompte de l'acompte
Quelle est la différence entre le dépôt et l'avance, quiles acheteurs donnent à l'achat d'espace de vie, ils ne connaissent pas tous. Particulièrement incompréhensible, cela peut être pour les acheteurs qui effectuent des transactions immobilières pour la première fois. Mais cette information se réfère à la catégorie de celle avec laquelle il est préférable de se familiariser préalablement, avant que les parties commencent à signer des documents.
Le dépôt et l'avance sont liés à différents typesprépaiement pour la transaction. En soi, le prépaiement garantit que l'acheteur de l'immobilier n'abandonnera pas la transaction. Le vendeur en même temps perdra du temps, et en dehors de cela, il peut manquer à d'autres acheteurs, il est possible que plus rentable.
Les distinctions de dépôt et de paiement anticipé sont les suivantes. Le dépôt est un certain montant que l'acheteur envoie au vendeur pour indiquer son intention d'acheter un certain bien. Si soudain, le vendeur change d'avis et ne vend pas l'espace de vie spécifié dans le contrat de vente préliminaire, il devra non seulement renvoyer le dépôt échoué à l'acheteur non valide, mais aussi le doubler. Si l'acheteur change d'avis et n'achète pas cette propriété, le vendeur se réserve un dépôt. Il ne le rendra pas.
Advance implique également le transfert d'une partie de l'argent au vendeur avant la formalisation du contrat de vente. Mais si l'acheteur change d'avis, il peut simplement récupérer son argent.
Un accord sur la constitution d'un dépôt ou d'une avance n'est pasnécessite une notarisation, mais pour la certitude, vous pouvez toujours visiter un notaire. Pour établir un accord, vous devrez fournir une description de l'espace de vie à l'égard duquel les parties vont conclure un accord. Le document doit indiquer le montant de l'avance ou du dépôt, le coût pour lequel le logement sera acheté, le moment de la signature du contrat de vente.
Astuce 3: Y a-t-il des alcooliques génétiques?
L'alcoolisme est une maladie grave quipeut conduire à un résultat létal. Son origine s'explique généralement par des causes sociales et des particularités du caractère du patient, ainsi que par une mauvaise hérédité. Quelle version est correcte n'est pas claire.
Le gène de l'alcoolisme
La nature de l'alcoolisme est étudiée, il n'est pas clair jusqu'àfin. À ce jour, les scientifiques ne peuvent pas identifier un gène spécifique ou une combinaison de gènes qui sont responsables du développement de l'alcoolisme. Par conséquent, il n'est pas encore possible de justifier la version génétique sans ambiguïté. Cependant, l'hypothèse à ce sujet est viable. Il y a le concept de «gène de l'alcoolisme», qui décrit la situation: les membres de différentes générations d'une famille souffrent de cette maladie. En observant une telle image, il est facile de croire que les gènes que les alcooliques transmettent à leurs enfants et petits-enfants sont responsables de la formation de cette maladie. Les statistiques des psychiatres confirment: plus de 70% des patients ont des proches-alcooliques. Cependant, les scientifiques et les médecins confirment que l'influence de la société est un des facteurs de la dépendance à l'alcool, un environnement malheureux dans lequel la consommation excessive et régulière d'alcool est la norme. Il est impossible de définir clairement pourquoi les membres des «dynasties alcooliques» tombent malades: en raison de l'influence néfaste de leurs proches ou d'une prédisposition génétique. C'est plutôt une combinaison de facteurs. En psychiatrie, il y a le terme «personnalité alcoolique» - un ensemble de traits de caractère qui contribuent à la formation de la dépendance. Cependant, dans un environnement de soutien, avec une éducation appropriée, ces penchants ne peuvent jamais se développer et une personne vivra une vie saine. Des raisons biologiques
Dans les années 1950, une substance spéciale a été isolée,qui est responsable d'un sentiment de plaisir - la dopamine. Au cours d'études à long terme, il a été possible d'identifier un lien entre une production inadéquate de dopamine et l'alcoolisme. Plus simple, il peut être décrit comme suit: une personne qui ne reçoit pas la «norme» de la dopamine, boire, éprouve des sentiments positifs plus forts qu'une personne en bonne santé. Ainsi, la dépendance se forme beaucoup plus rapidement. Le manque de dopamine est déterminé à partir de la naissance, peut-être en fonction de l'ensemble des gènes. L'ouverture et la poursuite des travaux dans ce sens donnent l'espoir qu'à l'avenir, il y aura une opportunité de fournir une assistance réelle, y compris médicale, aux patients.Il y a un moyen de sortir!
Malgré l'absence de preuves de génétiquela nature de l'alcoolisme, il est évident que les personnes ayant une hérédité sévère sont à risque et devraient consciemment aborder cette question. La prévention principale de la maladie est une vie ouvrière à part entière, la responsabilité de soi et de ses proches et la compréhension qu'aujourd'hui, si vous le souhaitez, vous pouvez demander une aide professionnelle.
