Sur ce que les prix de l'immobilier dépendent
Sur ce que les prix de l'immobilier dépendent
La propriété a été une pour de nombreuses annéesdes types d'entreprises les plus rentables, et la demande à long terme diffère d'une croissance stable enviable. Cependant, il y a des périodes de stagnation et même certaines moins chères, conditionnées par des facteurs objectifs.
Instructions
1
L'intérêt pour les prix de l'immobilier montre commentles agents immobiliers dont le revenu dépend directement sur eux, ainsi que les citoyens ordinaires qui veulent vendre plus cher ou moins cher d'acheter. L'un des facteurs importants qui déterminent directement le coût par mètre carré de logement en général est un taux cible pour les prêts accordés par les banques aux particuliers d'acheter un logement. Cela est dû au fait qu'à l'heure actuelle environ 85% des biens achetés à crédit, parce que ces économies qui a srednestaticheskogo famille en Russie pour acheter un appartement ou une maison ne suffit pas. Par conséquent, plus le taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires ou la cible, plus la solvabilité des prix de population et des biens, et vice versa.
2
Mais le prix de l'immobilier dépendra de chaqueun cas spécifique de nombreux autres facteurs. Par exemple, l'achat ou la vente de logements par des tiers - intermédiaires, vous dans le premier cas fera face à des coûts plus élevés, et dans la seconde - avec une valeur de transaction moins chère. En même temps, le pourcentage standard qu'un agent immobilier vous demandera de faire est de 10%, mais dans certains cas, les services d'un intermédiaire peuvent être plus coûteux.
3
L'emplacement de l'objet a également une valeurImmobilier non seulement dans le pays, mais aussi dans une zone peuplée. En règle générale, les appartements et les maisons situés au centre de la ville, dotés d'une infrastructure développée, coûteront beaucoup plus cher que ceux situés en périphérie. En outre, les biens immobiliers dans les grandes villes, en particulier à Moscou et à Saint-Pétersbourg, ainsi que sur la côte de la mer Noire, seront également plus chers que dans d'autres régions du pays.
4
Appartements dans les maisons à proximitéami, peut également coûter différemment, selon la qualité du logement et les caractéristiques techniques de ces bâtiments. Si la maison est neuve et que l'appartement a une meilleure disposition, le coût par mètre carré de ces logements sera de 20 à 30% plus élevé que dans une vieille maison typique. Mais le logement dans le soi-disant «stalinien» peut même coûter plus cher en achetant que dans un nouveau bâtiment.
5
Dépend du prix de l'immobilier et de la période de l'année,bien que récemment le facteur saisonnier ne cause pas trop d'hésitation. Mais, en règle générale, la demande augmente au début du printemps et diminue au début de l'été, quand la saison des vacances commence. Le prochain pic de la demande est à la fin de l'été - le début de l'automne et tombe à l'hiver. En outre, le coût de l'immobilier peut affecter et des facteurs aléatoires: les fluctuations monétaires, les catastrophes naturelles, l'ouverture ou la fermeture de grandes entreprises dans la région.
