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Rappelez-vous Vous avez certainement entendu plus d'une fois parler de la croissance constante des prix de l'immobilier. C'est ainsi. Presque dans toutes les villes russes, à de rares exceptions près, la hausse des prix des appartements est nettement supérieure à la rentabilité des dépôts bancaires. Même pendant la récente crise économique, les investissements dans le logement n'ont pas diminué, ou ont diminué de façon très insignifiante. Ces deux faits indiquent que l'immobilier est non seulement rentable, mais aussi un moyen fiable d'investir.

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Suivez la hausse des prix des appartements en grandevilles de la Russie pour les 5-10 dernières années. À long terme, la hausse des prix au mètre carré dépasse le pourcentage de trop-payé pour les prêts hypothécaires. Et la croissance des prix du marché ne dépend pas du coût d'un appartement - tout appartement va augmenter dans les mêmes proportions. La victoire de l'emprunteur sera la différence entre le prix du marché de l'appartement au moment du remboursement du prêt et le montant du trop-payé réel pour ce prêt.

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Par exemple, si vous décidez d'acheter un appartement$ 100 mille. Au prêt de 10 ans avec zéro acompte à 12% par an, un trop-payé sur votre prêt hypothécaire sera de 60 mille $. Pour l'augmentation des prix du marché immobilier a dépassé le trop-perçu sur le prêt, il ne doit pas être inférieure à 4,8% par an. Les statistiques montrent que les prix par mètre carré augmentent beaucoup plus vite. Gagnez lors de l'achat d'un appartement à l'hypothèque devient apparente.

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Rappelez-vous les trois règles qui vous aident à obtenirvous pouvez obtenir une meilleure hypothèque. Premièrement: le montant des fonds empruntés devrait être aussi petit que possible. Autrement dit, la contribution initiale devrait être autant que possible. Deuxièmement: la période de crédit devrait être autant que possible. Vous rembourser le prêt en parts égales, et l'appartement se développe dans le prix dans une progression géométrique. La troisième règle est que le taux d'intérêt devrait être aussi bas que possible.

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Imagine que tu as le même montant,que vous décidez de prendre en hypothèque. Des calculs simples montrent qu'il est préférable d'investir dans une entreprise, dans des titres ou des dépôts bancaires que le salaire par mètre carré. intérêts bancaires sophistiqués sur le dépôt, qui ajoutera plus de 10 ans, augmentera la quantité initiale de stockage dans la moitié, sinon plus. Le paiement en trop pour une hypothèque sera considérablement moins.

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Si le même 100 000 $. dans l'exemple précédent, vous mettez en dépôt à 8% par an, en 10 ans, le montant du dépôt est 214 000 $. Par conséquent, vous obtenez le revenu de 114 000 $., trop cher sur l'hypothèque 60 $ mille. Le bénéfice net de ce montant de la transaction à 54% du montant initial, ou du prix d'achat. Si ce calcul, une période de 10 ans pour remplacer le est un gain de 100% de 20 ans, le résultat par rapport au coût initial de logement.

Astuce 2: Comment échanger un appartement contre une hypothèque

Afin d'augmenter l'espace de vie, avecles prix modernes pour loger leurs propres fonds peuvent ne pas suffire, et ensuite vous devez emprunter de l'argent à la banque. En principe, il existe deux façons de cet échange de logement pour plus avec l'aide d'hypothèques. Par exemple, vous voulez échanger votre appartement d'une chambre pour un appartement de deux pièces. Dans ce cas, vous pouvez choisir une option plus traditionnelle, ou plus fiable, mais aussi plus coûteuse.

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Pour échanger la manière traditionnelle, vous devez venir à la banque, aller souscrire et obtenir l'approbation pour un prêt. Dans le même temps, la taille du prêt sera déterminée en fonction de votre revenu.

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Après cela, vous cherchez un acheteur qui vaprêt à déposer un dépôt pour votre appartement d'une chambre. Il doit faire un dépôt et attendre jusqu'à ce que vous trouviez un appartement de deux pièces approprié, en tenant compte des exigences de la banque.

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Si l'appartement que vous trouvez est gratuit, alors vousfaire une promesse pour cela et préparer un accord. Si l'appartement est occupé, alors vous faites également une avance pour cela et vous-même (avec l'acheteur de votre appartement) êtes dans la position d'attente, jusqu'à ce que le vendeur de l'appartement que vous choisissez trouve un logement convenable. Habituellement, les banques limitent cette chaîne à trois appartements, pas plus.

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Lorsque toutes les conditions sont remplies, votre vendeurle futur appartement de deux chambres fournit des documents à la banque-créancier et à la compagnie d'assurance. Parfois, une banque doit fournir des documents pour tous les appartements de la chaîne. Lorsque la banque vérifie tous les documents, vous pouvez procéder à la transaction.

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L'argent des acheteurs est mis en gage dans la cellule de la banque,ainsi que des fonds empruntés, et toutes les parties à la transaction signent des contrats de vente. Les documents sont ensuite transférés dans le registre d'état, après quoi tous les participants à la transaction ont accès à l'argent dans la cellule.

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Sur une option plus coûteuse, vous pouvez obtenir un prêt de la banque en fonction de votre revenu, plus un crédit de plus (court et à un intérêt plus élevé) dans le montant de la valeur de votre appartement.

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Cela vous permet de trouver et d'acheter un appartement,qui répond aux exigences de la banque, et y déménage, en payant en même temps deux prêts: un paiement complet (celui destiné à couvrir la différence de coût des appartements), et l'intérêt secondaire (c'est le coût de l'appartement que vous avez mis en vente ).

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En conséquence, vous vendez déjà votre appartementgratuit, éteindre un prêt additionnel, puis, comme d'habitude, payer un emprunt pour couvrir la différence du coût des appartements d'une chambre et de deux chambres. Cette méthode est bonne pour ceux qui ont déjà tout calculé et veulent emménager rapidement dans un nouvel appartement.