Astuce 1: Comment calculer le coût d'un mètre carré

Immobilier

Astuce 1: Comment calculer le coût d'un mètre carré

Le coût par mètre carré est trèsimportant. Sur combien il est élevé, le coût total de l'appartement dépend également. Calculez combien vous pouvez obtenir pour un mètre de logement, vous pouvez de différentes façons. Et le résultat n'est pas toujours le même.

Instructions

Pour calculer le coût par mètre carré, vousVous devez connaître deux paramètres: la valeur de la propriété et le métrage complet. Divisez le coût total par le nombre de mètres dans l'appartement et obtenez le coût d'un mètre carré.

Si vous n'avez aucune idée decombien vaut votre propriété, surveiller. Pour ce faire, vous aurez besoin de journaux et de magazines spécialisés, ainsi que de sites Web d'agences immobilières sur Internet. Recherchez des propriétés similaires avec vos propriétés. Regardez les prix d'un objet, écrivez-les sur la plaque (ce sera plus évident). Après avoir analysé la hausse des prix, produisez la moyenne. Continuez à travailler avec elle. Le principe est le même que dans le premier cas: diviser la valeur résultante par les images de votre appartement.

Si vous ne pensez pas que de tels calculs sont adéquats,veuillez contacter un spécialiste. Pour commencer, invitez un évaluateur à lui, il sera en mesure de calculer le montant que vous pouvez vous attendre lors de la vente de l'objet. Et ensuite procéder selon la même formule: le montant total divisé par le nombre de mètres.

Je ne veux pas que quelqu'un à l'extérieur de venir àvous rentrez chez vous sur un sujet aussi délicat - allez chez les professionnels eux-mêmes. Pour ce faire, vous devez contacter une agence immobilière pour obtenir des conseils. Nommez les données initiales de votre propriété - les images, la distance des arrêts de transport en commun, l'étage, la zone, etc. Les spécialistes feront un calcul préliminaire pour le coût total de l'appartement, avec lequel vous allez continuer à travailler de façon indépendante.

Astuce 2: Comment compter les mètres carrés

Selon la taille de l'espace total et habitable de l'appartement ou de la maison, la valeur marchande du logement est établie lors de la valorisation pour les transactions de vente.

Le comptage des mètres carrés est utilisé aux fins suivantes:

définition de la superficie totale de la pièce;
détermination de l'espace de vie des locaux;
la définition de la norme de fournir la zone de logement pour les citoyens qui ont besoin de logement;
la définition de la norme comptable de la zone d'habitation;
calcul des paiements de services publics et des subventions pour leur paiement;
détermination de la valeur d'inventaire des quartiers d'habitation;
et ainsi de suite.

Comment compter le carré mètres dans un appartement ou un immeuble

Si vous avez besoin d'apprendre à calculer correctementmètres carrés, vous devriez vous référer aux lois et règlements en vigueur. Ainsi, conformément au Code du logement de la Fédération de Russie sous la surface totale du logement est compris comme la somme des surfaces de toutes les parties des locaux, y compris le domaine de l'utilisation auxiliaire des installations conçues pour répondre aux besoins intérieurs et d'autres des citoyens (par exemple, couloir, cuisine, salle de bains), sauf pour les balcons, loggias, vérandas et les autorités de l'inventaire technique terras.Odnako pour déterminer l'espace au sol utilisé par l'instruction sur l'exécution comptable du parc de logements dans la Fédération de Russie, de sorte que vous pouvez voir dans les documents que le BTI objectivée Les appartements de l'appartement ou de l'immeuble individuel seront pris en compte pour les balcons, les loggias, les terrasses, etc. Ces salles sont incluses dans la superficie totale avec des coefficients décroissants: 0,5 - pour les loggias; 0,3 - pour les terrasses et les balcons; 1.0 - pour les terrasses et les maisons individuelles froides kladovyh.V à la zone générale du bâtiment ne couvre pas sous terre pour aérer le bâtiment, porche, escalier extérieur ouvert, les greniers, les porches, etc. Toujours dans le domaine des locaux ne comprend pas la zone occupée par les éléments de structure en saillie et poêles de chauffage, ou sont à l'intérieur de la porte zone proemov.Zhilaya de l'appartement ou la maison est définie comme la somme des surfaces des pièces d'habitation. Ainsi, dans un quartier résidentiel ne comprend pas les installations auxiliaires - cuisines, couloirs, vérandas, etc. De plus, s'il est important de considérer la superficie d'une pièce particulière, vous devriez considérer certaines des caractéristiques dans la détermination des niches accessoires de hauteur de 2 m, ouvertures cintrées, marches d'égalité en vertu lestnits.Takzhe intérieur il y a des règles comptables spécifiques dans le domaine des étages combles en fonction de l'angle du toit.

Astuce 3: Qu'est-ce qui détermine le coût du logement?

Beaucoup d'entre nous au moins une fois dans ma vie avaienttraiter de la vente ou de l'achat de biens immobiliers résidentiels, que ce soit un appartement ou une maison de campagne. En même temps, beaucoup d'acheteurs et de vendeurs potentiels ont une question tout à fait logique: de quoi dépend le coût du logement? Pourquoi les prix des appartements sont-ils les mêmes en termes de planification et d'état technique, mais situés dans différentes parties de la ville, sont-ils significativement différents? La chose est que dans le processus de formation des prix dans le marché immobilier de nombreux facteurs différents qui influent directement sur le coût final du logement sont pris en compte.

Chaque facteur affecte la valeur de l'immobilier de différentes manières: certains peuvent légèrement l'augmenter, d'autres, au contraire, ont un impact significatif.

Le premier facteur déterminant le coût du logement,est sa situation géographique. Les appartements situés dans les grandes villes sont plusieurs fois plus chers que dans les petites villes régionales. Cette différence est due à une meilleure qualité de vie (y compris le niveau de salaire moyen) des résidents des grandes villes.

La valeur de l'immobilier est aussi largement influencée paremplacement directement dans la ville elle-même. Ainsi, le logement dans le centre coûtera beaucoup plus qu'un appartement situé à la périphérie. Dans ce cas, le prix de l'immobilier résidentiel dépend du développement de l'infrastructure de la zone où il est situé. Toutes les installations importantes pour la population (centres commerciaux, magasins, bureaux, immeubles de bureaux, parcs, etc.) sont concentrées en grand nombre dans le centre-ville, d'où le coût plus élevé de l'immobilier.

Dans les grandes villes, une importance particulière pour déterminerle coût final est l'emplacement des arrêts de transport public, par exemple, la présence d'une station de métro près de la maison où se trouve l'appartement, augmente le prix pour cela. Cependant, pour le logement dans le centre, ce facteur n'a pas d'impact significatif sur sa valeur. La situation inverse est avec l'immobilier dans les zones reculées du centre - l'absence d'une station de métro à proximité rend le logement pour 2000-3000 $ moins cher. Dans ce cas, l'intensité du transport public jouera un rôle important dans la formation des prix.

Le deuxième facteur fondamental affectant le prix,- C'est l'année de construction et le type du bâtiment lui-même. La zone résidentielle dans la maison de la construction pré-révolutionnaire est certainement de beaucoup moins de valeur que l'appartement dans une maison construite après 1970, et le prix du mètre carré dans un nouveau bâtiment sera plus cher que sur le marché immobilier secondaire. Le type de structure est également d'une grande importance. Par exemple, un appartement dans une maison en panneaux est plusieurs fois inférieur en valeur à un appartement similaire situé dans un bâtiment en briques.

La taille et la disposition d'un logement est,peut-être, l'un des facteurs les plus importants déterminant sa valeur marchande. Ainsi, le prix des appartements avec une disposition améliorée et individuelle est beaucoup plus élevé que, par exemple, les «culottes» standard de petite taille et «Khrouchtchev».

Le nombre d'étages et la présence d'un ascenseur dans la maisonimportant pour de nombreux acheteurs potentiels. Par conséquent, les appartements absolument identiques, situés à différents étages, peuvent varier considérablement en valeur. Donc, un prix inférieur agira sur le logement, qui se situe aux étages extrêmes.

Récemment, le marché du logement a changéconcernant la qualité de l'immobilier. L'effet de la réparation cosmétique sur le coût de la vie a considérablement diminué par rapport à la situation du passé. Maintenant, de nombreux acheteurs veulent rénover l'appartement en fonction de leurs propres besoins, préférences et souhaits. Par conséquent, les réparations générales sont pratiquement sans importance pour déterminer le coût, mais cela ne s'applique pas à l'état technique des plafonds, des planchers, des fenêtres et des communications.

Un autre facteur important est le ménageconditions qui comprennent la présence de téléphone, balcon ou balcon, ordures, eau, chauffage, etc. Tout cela, bien sûr, aura une incidence sur le coût du logement.

Le prix de la propriété peut varier en fonction de lade la période de l'année. En été, en règle générale, la demande pour les maisons de campagne et les bâtiments individuels dans les villages de vacances augmente. En conséquence, en été, le coût pour eux sera légèrement plus élevé qu'en hiver.

Le coût du logement est également affecté par l'environnementla situation dans la zone où il est situé. Ainsi, un appartement dans une maison à côté d'une usine, d'une usine ou d'une autoroute achalandée coûtera beaucoup moins cher à l'acheteur.