Comment transférer les droits sur l'appartement
Comment transférer les droits sur l'appartement
Si vous êtes un plein et célibatairepropriétaire d'un bien immobilier, vous avez le droit d'en faire ce que vous voulez. Vous pouvez transférer les droits sur un appartement ou un autre bien immobilier de quelque façon que ce soit: donation, vente ou exécution d'un testament.
Instructions
1
Dans le cas où vous voulez les droits de votreappartement ou autre bien immobilier appartenait à une ou plusieurs personnes, vous devez rédiger un testament dans lequel vous indiquerez les personnes qui transféreront votre propriété. La forme de transfert du droit par testament implique que cela ne se produira qu'après votre décès et les personnes indiquées dans le testament ne deviendront pas les propriétaires de l'appartement jusqu'à ce qu'ils entrent dans les droits de succession conformément à votre testament énoncées dans ce document.
2
Une autre façon de transférer le droit à un appartement dansla propriété d'une autre personne est la conclusion d'une transaction en vertu de contrats de vente ou de donation. Gardez à l'esprit que toute transaction immobilière ne sera considérée valide que si elle est enregistrée auprès du ministère de la Justice pour l'enregistrement des droits immobiliers et des transactions avec elle.
3
Le contrat de donation fait entre parentsparents, suppose une exemption du paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Conformément au Code de la famille de la Fédération de Russie (IC RF), les membres de la famille et les proches parents sont les conjoints, les frères et soeurs, les parents et les enfants, les grands-parents et les petits-enfants. En outre, un tel contrat n'oblige pas la loi à notariser. Dans ce cas, il vous suffit de conclure un accord de don bilatéral direct avec la personne douée, qui, par sa signature confirmera le consentement à accepter le bien immobilier comme un cadeau.
4
Si le droit à un appartement est transféré en vertu d'un accordachat et vente, et l'immobilier a été dans votre propriété moins de 3 ans, alors vous, en tant que vendeur, devra payer 13% de son coût spécifié dans le contrat à l'Etat en moins de 1 million de roubles. Dans le cas de vente et d'achat, le droit à un appartement est transféré à l'acheteur également au moment de l'enregistrement de l'état du contrat.
5
Rédiger une demande d'enregistrement d'une transaction cadeauou la vente et la délivrance d'un certificat de propriété au nom de l'acheteur ou de l'acheteur de l'appartement à Rosreestr. Joignez à la demande signée par les deux parties un accord de don ou d'achat et des documents confirmant votre droit à un appartement. Joignez également des reçus pour le paiement du droit d'état pour l'enregistrement de la transaction. Dans les 10 à 30 jours suivant la date de la demande, la transaction sera enregistrée et un nouveau certificat sera émis.
