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Vous aurez besoin

• - Périodiques dans le domaine de l'immobilier;
• - l'Internet;
• - papier;
• - la poignée;
• - calculatrice.

Instructions

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Avant de commencer à négocier le coûtlogement avec un acheteur potentiel, peser tous les avantages et les inconvénients. Si vous n'avez pas les compétences d'évaluation et de temps libre, confiez le travail à un expert indépendant professionnel. La participation à l'évaluation d'un tel spécialiste nécessitera des coûts supplémentaires, mais à la fin, cela peut être moins cher que l'auto-calcul.

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Si vous avez encore décidé d'effectuer des calculs estimésen interne, utilisez la méthode d'analyse comparative des ventes. Il ne nécessite pas d'éducation spéciale, de sorte qu'il est disponible pour toute personne qui sait comment travailler avec des données abordables sur le coût du logement.

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Commencez par collecter des informations sur les appartements,offert à la vente dans la zone où se trouve l'appartement évalué. Regardez à travers les périodiques spéciaux, par exemple, le journal "De la main à la main", "Bulletin de l'immobilier".

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Étudier des portails et des conseils spécialisésannonces sur Internet. Collecte d'informations dans les publications en ligne, faites attention aux dates de publication des annonces pour exclure de la considération des informations obsolètes.

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Analyser les données sur les logements vendus, tournerattention à la superficie totale des appartements et le prix de ceux-ci. Pour former une image relativement précise, vous aurez besoin de trouver des données sur 5-10 objets immobiliers similaires à votre appartement. Collectez les données afin de ne pas perdre d'informations et toujours les avoir sous la main.

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Évaluer le marché immobiliertendance. Ce peut être la stagnation, la croissance ou le déclin. Le moyen le plus simple de connaître la situation dans le domaine de l'achat et de la vente de logements consiste à se familiariser avec deux trois analyses analytiques récentes, généralement constituées d'agences immobilières professionnelles.

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À l'étape suivante, ajustez précédemmentvos indicateurs de prix choisis dans le sens de leur diminution. En règle générale, le prix indiqué dans les annonces comprend une éventuelle réduction en cas de négociation, si le vendeur et l'acheteur ne sont pas d'accord sur les estimations mutuelles.

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Avec une stagnation du marché, réduire les prix de 10 à 15%,phase de croissance - de 4-5%. Si le marché baisse, l'ajustement peut atteindre 20% ou plus des prix du logement indiqués dans des publications spécialisées semblables aux vôtres.

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À la fin de l'analyse du marché, calculer directement le prix du marché de l'appartement. Tout d'abord, divisez le coût rajusté de l'analogique en une superficie totale pour obtenir le prix pour 1 km2. m.

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Pour obtenir la moyenne de la valeur estimée, trouvezla moyenne arithmétique du coût par mètre carré pour plusieurs appartements similaires. Multiplier la superficie totale de l'appartement évalué par la valeur de marché moyenne de 1 sq. M. M. Vous avez une valeur assez précise du prix de l'appartement, qui peut être utilisé lors de l'exposition d'une propriété à vendre.

Astuce 2: Comment calculer le coût du logement

Dans la plupart des transactions immobilières, le facteur clé est la valeur. Le prix est influencé par de nombreux facteurs directs et indirects, tels que l'âge de la propriété, son état, le niveau de la demande de logements dans la région,

Vous aurez besoin

• Accès à Internet

Instructions

1

Pour l'achat et la vente de biens immobiliers étaient pour vous le plus rentable, calculer la valeur le logement, en utilisant l'un des spéciauxServices Internet (http://www.freedome-realty.ru/services/agency/sell/calc_flat/, http://www.icrn.ru/calculator/flat ou http://www.irn.ru/price /). Sur ces ressources, le processus de calcul est automatique et repose sur des critères tels que la superficie totale, le nombre d'étages, la condition, le type de maison.

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Mais gardez à l'esprit que ce n'est qu'un résultat approximatif. Chaque objet immobilier est individuel, donc lors du calcul de la valeur reçue, un certain montant sera ajouté, ou, inversement, retiré.

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Si vous vendez un logement, votre tâche consiste à l'augmenter la valeur. Pour ce faire, ajoutez àcalculs du montant de la présence de réparations de qualité, vitrage métallique, nouvelles communications, etc. En tenant compte des données ci-dessus, faire un recalcul. Augmenter la valeur espace de vie pour un montant approximativement égal au coût du travail effectué.

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Pour calculer la valeur appartement relativement neuf sans une bonne réparation de qualité européenne, des fenêtres à double vitrage et d'autres éléments de confort, savoir combien il en coûte pour construire une construction dans la même zone. Ajouter à cette quantité la valeur papier peint, linoléum, carrelage, baignoire, portes intérieures, meubles (si vous allez le laisser à de nouveaux locataires). Cette méthode de calcul s'applique uniquement aux appartements dans les maisons neuves.

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Aussi, pour calculer la valeur de l'immobilierLire des offres similaires d'autres vendeurs. Mais ne vous précipitez pas pour réduire ou augmenter le prix, parce que vous n'êtes pas familier avec les spécificités de chaque annonce spécifique. Peut-être quelqu'un est-il pressé de vendre un vieil appartement pour en acheter un nouveau, et le vend donc moins cher. Et quelqu'un, au contraire, a mis un prix très élevé, parce que veut gagner plus, et son cadre temporel ne contraint pas.