Astuce 1: Comment gérer un immeuble d'appartements
Astuce 1: Comment gérer un immeuble d'appartements
Selon le Code du logement de la Fédération de Russie, les citoyens ont le droit de choisir la façon de gérer un immeuble d'appartements dans lequel ils sont propriétaires de locaux. Il existe trois méthodes.
Instructions
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Lire la section VIII du Code du logementLa Fédération de Russie, qui est consacrée aux règles et aux méthodes de gestion d'un immeuble d'habitation. Conformément à cela, les locataires ont trois façons: la gestion directe, la gestion d'une association de propriétaires ou une coopérative d'habitation, ainsi que la gestion par le biais d'une organisation de gestion.
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Sous la direction directe des propriétairesles locaux résolvent indépendamment tous les problèmes liés à la maintenance et à la réparation de biens communs dans un immeuble d'appartements et à la prestation de services publics. Dans le même temps, les citoyens peuvent participer à la gestion, soit personnellement, soit par l'intermédiaire d'un représentant officiel.
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Les citoyens résidant dans un bloc d'appartements,peut volontairement organiser un partenariat de propriétaires ou une coopérative de logement ou de construction (au stade de la construction d'une maison). Contrairement au partenariat des propriétaires, les coopératives de logement et de construction de logements sont des organisations commerciales et peuvent construire une maison, effectuer sa reconstruction et la garder en utilisant ses propres moyens matériels, créer une charte et y agir. Le partenariat des propriétaires fonctionne sur une base non commerciale et n'est régi que par les règles générales du droit civil et du logement. Les deux organisations prennent des décisions et élisent des dirigeants par un vote général des participants.
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Responsabilité de la gestion de la famille multifamilialeles propriétaires peuvent confier les propriétaires à l'organisation de gestion, après un vote général. L'organisation de gestion est une entité juridique et résout indépendamment des problèmes liés à l'utilisation du ménage des propriétaires communs, et conclut également des contrats avec des organismes qui fournissent des services de logement et des services communaux pour le compte de citoyens qui possèdent des locaux dans la maison.
Astuce 2: Comment choisir un moyen de gérer une maison
Pour sélectionner la méthode de contrôle correcteL'immeuble d'habitation doit être abordé avec sérieux pour résoudre ce problème. Les résidents devraient évaluer sérieusement leurs forces et leurs capacités, de sorte que plus tard ne regrette pas l'accord rapidement conclu.
Vous aurez besoin
- - Code de logement de la Fédération de Russie;
- - Assemblée générale des propriétaires d'appartements à la maison.
Instructions
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Étudier le code du logement de la Fédération de Russie et, en particulier,les moyens de gérer les immeubles multi-appartements. Il existe trois méthodes: la gestion directe de l'immeuble (adapté aux petites maisons pour cinq à dix appartements); la gestion d'un immeuble d'appartements avec l'aide de HOA, HBC, PC, ZHKK ou d'autres coopératives; la gestion d'un immeuble d'appartements avec l'aide d'une organisation de gestion (un contrat est conclu pour une période déterminée entre les locataires et une organisation, y compris une entreprise privée).
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Une fois que vous étudiez soigneusement les avantages et les inconvénientsDifficultés de toutes les façons possibles de gérer un immeuble d'habitation, recueillir l'assemblée générale des locataires de cette structure. Lors de cette réunion, les propriétaires devraient choisir la façon privilégiée de gérer la maison. Les résidents vivant dans des appartements non privatisés et les locataires de l'espace de vie ne participent pas aux réunions générales, mais obéissent aux décisions qui ont été prises à leur égard.
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La réunion peut se tenir à la fois en présence de tousles propriétaires de la maison, et par le vote en absenté. La première option, bien sûr, est plus préférable, car elle vous permet de discuter sur place de toutes les nuances.
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L'élection de la forme de gestion d'un immeuble d'habitationest réalisé à la majorité (plus de 50%) des votes. Pour créer une coopérative de logement, plus de 50% des votes du nombre total de propriétaires d'appartements sont nécessaires, qu'ils participent ou non à la réunion. Pour élire les autres formes de gestion de la maison, il suffit de surmonter le seuil de 50% des votes tirés du nombre total de propriétaires qui ont participé à l'assemblée générale.
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Dans le cas où la manière choisie de gérer la maisonpour une raison ou l'autre, la plupart des résidents ne satisfont pas, il peut être changé à tout moment lors de l'assemblée générale des propriétaires de cet immeuble.
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Si la forme de gestion de la maison n'est pas choisie, le bâtiment sera affecté à une société de gestion qui a remporté l'appel d'offre ouvert.
