Astuce 1: Comment écrire une lettre sur l'augmentation du loyer
Astuce 1: Comment écrire une lettre sur l'augmentation du loyer
La procédure pour augmenter la location frais détaillée dans l'article numéro 614 du Code civil. Afin d'augmenter le loyer pour la location d'un logement résidentiel, non résidentiel ou d'un terrain, il est nécessaire d'aviser le locataire un mois avant le fait.
Vous aurez besoin
- - notification par courrier recommandé avec une liste de pièces jointes;
- - un nouvel accord ou un accord complémentaire;
- - une demande à la cour (s'il y a des problèmes discutables).
Instructions
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Lors de l'établissement d'un contrat de location, incluez-yarticle sur la procédure d'augmentation du loyer. Si vous ne spécifiez pas, alors selon la législation en vigueur, vous avez le droit d'augmenter le montant du loyer une fois par an.
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Écrivez un avis au locataire. Indiquez-y le montant pour lequel vous augmentez le loyer, les conditions et notez également le montant du loyer après les termes du contrat.
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Envoyer une notification aux clients enregistrés par lettre avec une liste de pièces jointes. Ce document doit parvenir au destinataire au plus tard 30 jours avant la date de réalisation d'un nouveau montant pour la location d'un terrain résidentiel, non résidentiel ou d'un terrain.
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Après la remise de la notification au destinataire, vous devezrencontrer et conclure un nouveau bail avec indication des conditions de paiement modifiées, ou rédiger un accord supplémentaire à l'accord actuel en deux exemplaires pour chacune des parties.
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Si votre contrat spécifie une procédure différenteaugmentation du loyer et le délai dans lequel vous avez le droit d'augmenter, cela ne vous absous de signer un nouveau contrat ou un accord supplémentaire.
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Dans le cas où le locataire n'accepte pas de payer pour les conditions modifiées, vous avez le droit de résilier le contrat, car c'est une raison suffisante pour sa résiliation anticipée.
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Tous les litiges entre le bailleur et le locataire sont résolus conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie, à savoir par l'intermédiaire du tribunal.
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Chaque partie peut demander à la cour d'arbitrage avec la demande, avec l'original et une photocopie du contrat de location, avec un passeport et reçu ou envoyé une notification.
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Sur la base d'une ordonnance du tribunal, vous pouvez résiliercontrat de bail de force. Le plus souvent, les points litigieux découlent du désaccord du locataire de signer un accord supplémentaire, ou de renouveler le contrat à de nouvelles conditions.
Astuce 2: Comment résilier le bail d'un terrain
Contrat louer terre section le droit de résilier à la fois le locataire et le bailleur - lorsque la durée de ce contrat expire ou prématurément à la demande du locataire ou du bailleur. Résiliation du contrat louer terre section est publié dans un document séparé (généralement un accord supplémentaire). Le terrain est retourné au bailleur sous le certificat d'acceptation.
Instructions
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Résilier le contrat louer terre section l'une des parties a le droit en vertu du contrat. Contrat est résilié à l'expiration de la période de validité (si le contrat louer était urgent) ou en avance sur le calendrier. Conditions de résiliation anticipée du contrat louer sont stipulés dans le Code civil, cependant, les parties ont le droit, à leur discrétion, d'établir dans le contrat d'autres conditions sur lesquelles un tel contrat peut être résilié.
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Selon la législation, le bailleur a le droit de résilier le contrat louer dans les cas suivants: 1. Non-location par le locataire du loyer plus de deux fois de suite; 2. L'utilisation par le locataire d'un terrain avec des violations substantielles ou répétées des termes du contrat (par exemple, la parcelle était prévue pour la culture de légumes, mais le locataire a arrangé une décharge pour cela); Détérioration des terres section.
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Le locataire a également le droit de résilier le contrat à l'avance louer dans les cas suivants: 1. Le terrain est rendu impropre à l'usage prévu par le contrat; Le terrain a des défauts, à cause desquels il ne peut pas être utilisé, et de telles lacunes n'étaient pas connues au locataire à l'avance; Le propriétaire ne fournit pas le terrain pour l'utilisation ou les obstacles à son utilisation.
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Si le propriétaire décide de résilier le contrat louer terre section avec le locataire à l'avance, il doit lui en aviser par écrit dans un délai raisonnable. Ce terme est établi dans le contrat louer.
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À la fin du contrat louer le locataire retourne la terre au propriétairecomplot sous l'acte d'acceptation. Le terrain doit être remis dans le même état que celui adopté. Si le locataire faisait des améliorations inséparables sur le terrain (par exemple, des arbres plantés), et si de telles améliorations étaient convenues avec le propriétaire, alors ce dernier devrait indemniser le locataire pour ces améliorations inséparables.
Astuce 3: Comment écrire une lettre à un prisonnier
Les personnes qui purgent leur peine dans des lieux de privationla liberté, ont souvent très besoin du soutien de la famille, ils ont besoin de communiquer avec leurs amis et parents, cela les aide à résister à la pression du système et ne les rend pas complètement isolés. Aidez dans ces lettres qu'ils peuvent recevoir de leurs proches.
Instructions
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Tout d'abord, il faut comprendre qu'il y a deuxconclusion de la scène: le centre de détention et la zone est, en conséquence, le lieu de détention et le lieu de servir nakazaniya.Pismo SIZOPravilami dans le règlement intérieur des détenus du centre de détention sont autorisés à envoyer et recevoir des e-mails en un nombre illimité d'émission et de réception aux dépens des prisonniers par l'administration.
2
Naturellement, la correspondance est censurée, puisil y a une personne spéciale (censure) qui lit des lettres et prend une décision, recevra une lettre de prisonnier ou pas. Par conséquent, essayez d'écrire des lettres de nature plus philistine, ne pas écrire sur les détails de l'affaire, en particulier sur une activité relevant des articles du code criminel, car cela peut être utilisé contre le destinataire.
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Rappelez-vous que par les gens qui lisent des lettres,l'information peut parvenir aux enquêteurs, aux procureurs, et par conséquent, elle peut nuire à la détermination de la peine ou simplement entraver le prisonnier. N'écrivez pas d'informations sur les moyens de communication interdits en prison (par exemple, les numéros mobiles).
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Ne pas joindre de photographies ou de dessins à des lettresnature frivole, l'essentiel est le respect des règles internes du SIZO et les normes du code pénal (érotisme, par exemple, dans les lieux de privation de liberté est interdite).
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Rappelez-vous, si vous mettez quelque chose dans une enveloppe, alorspour s'assurer que le destinataire l'obtient vraiment, faites un inventaire de l'investissement. D'ailleurs, il n'est pas superflu d'investir dans la lettre beaucoup d'enveloppes et de timbres vides, puisque dans les SIZO ils valent presque leur pesant d'or.
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Une lettre à la zone Dans ce cas,des différences significatives de l'ordre de correspondance avec le prisonnier en prison il, bien qu'il soit possible de prêter attention à la momenty.Tsenzorom suivante dans la zone ne peut pas être un agent de police, mais l'un des prisonniers. Ce ne sont généralement pas l'ordre, mais la situation dans laquelle le chef des prisonniers, « Watcher », résout la plupart des problèmes de la vie interne. Toutefois, lorsque le pouvoir, comme il devrait être, entre les mains du personnel, les règles sont aussi strictes que dans le centre de détention. Selon la réponse, et je vais vous voir dans tout type d'établissement était votre parent ou un ami: une lettre des régions du premier type sont relativement liberté de présentation, peut répondre aux attaques contre l'administration pénitentiaire, une description des conditions de vie. D'autres lettres sont écrites presque "pour une copie" et seulement qu'elles s'ennuient, qu'elles se sont corrigées, réalisées, et ainsi de suite.
Astuce 4: Comment augmenter les loyers
Lorsque vous louez un contrat immobilier,dans lequel vous pouvez spécifier toutes les conditions de location, y compris la fréquence des augmentations de loyer. Si cet article n'est pas disponible, le loyer peut être augmenté conformément à l'article 614 du Code civil de la Fédération de Russie.
Vous aurez besoin
- - notification;
- - Accord supplémentaire;
- - demande au tribunal (en cas de désaccord avec les employeurs).
Instructions
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Si votre contrat spécifie une condition pour augmenterlouer et fréquence, alors vous avez le droit d'augmenter le loyer. Pour ce faire, aviser les employeurs par écrit un mois avant d'apporter des modifications aux termes du contrat. Envoyer une notification par courrier recommandé avec notification et une liste de pièces jointes.
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À la date fixée, conclure une autreaccord au contrat de location. Indiquez-y les clauses du traité qui ont perdu de leur force et décrivez en détail toutes les modifications apportées au contrat principal. Mettez dans votre accord complémentaire vos données de passeport, les données de passeport des employeurs et joignez le document avec des signatures bilatérales.
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Si vous n'avez pas indiqué dans le contrat l'article concernant le changementlouer, vous avez le droit d'augmenter le loyer conformément à l'article 614, paragraphe 3. Dans cet acte législatif précise que le propriétaire a le droit d'augmenter le loyer en raison de diverses raisons, mais pas plus d'une fois par année civile.
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Si vous envisagez d'augmenter le loyer,En se fondant sur cette loi, vous devez, comme dans le premier cas, notifier les employeurs par écrit, en leur envoyant une lettre recommandée avec avis et une liste des pièces jointes. Indiquez dans la notification la date de la modification du loyer, le montant pour lequel vous voulez que la taxe augmente ou diminue.
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À la date indiquée, concluez une autreaccord. Si les employeurs sont contre l'augmentation du loyer pour les biens immobiliers loués, mais vous les avertissez par écrit, vous devez résilier le contrat unilatéralement, sans retourner les paiements anticipés et ne pas payer la pénalité pour la résiliation anticipée du contrat.
6
Tous les désaccords sur la résiliation anticipéecontrat de location et augmentation d'un loyer à résoudre dans un ordre judiciaire. Pour ce faire, adressez une demande au tribunal, joignez une copie du contrat de location et une copie de l'avis d'augmentation de loyer.
Astuce 5: Comment écrire un bail de locaux
Le contrat de location est un documenttout type de relation de bail entre un locataire et un locateur. La conclusion de l'accord est consacrée au chapitre 34 du Code civil de la Fédération de Russie. Le document est rédigé en deux exemplaires pour chacune des parties et contient une introduction, une partie principale, des ajouts et des notes.
Vous aurez besoin
- - les titres de propriété des locaux;
- - des documents prouvant l'identité de tous les participants à la transaction;
- - deux feuilles de papier;
- - la poignée.
Instructions
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Avant d'établir le contrat louer locaux, le locataire doit se familiariser avec les titres de propriété de la propriété et avec les documents d'identification personnelle du vendeur.
2
Faire un contrat par écrit à la main, pasutilisant des dispositifs d'impression. Dans l'introduction, décrivez en détail qui, avec qui et à propos de ce qu'il a conclu un contrat. Précisez en détail l'adresse des lieux loués, les détails du passeport des parties, le numéro et le titre du document confirmant le droit de propriété du locateur.
3
Ensuite, décrivez en détail toutes les personnes qui ont le droit d'utiliser les locaux en tant que locataires, le but de l'utilisation des lieux, le montant du loyer, les méthodes et les dates de son entrée, le terme louer et toutes les conditions pour la prolongation du contrat.
4
Indiquer tous les biens transférésLouer avec la chambre et son état technique au moment du transfert. Notez également l'état technique de la pièce en cours de transfert, les types de chauffage, les méthodes de paiement pour les factures de services publics, pour l'utilisation du téléphone et d'autres communications.
5
Décrivez en détail les dates et les dates des visites au propriétaire pour vérifier leur propriété et pour recevoir le loyer pour les locaux donnés.
6
Dans les addenda et les notes, indiquez toutes les conditions,que vous considérez nécessaire de noter en outre, ainsi que les conditions et la responsabilité des parties pour la résiliation anticipée du contrat conclu. Si la responsabilité des parties n'est pas spécifiée, alors en cas de litiges et de malentendus concernant la rupture des relations contractuelles, cette affaire est examinée par le tribunal et le tribunal procède de la législation en vigueur de la Fédération de Russie au moment de la résiliation du contrat.
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En fin de compte, mettez la date et les signatures des parties. Lors de la rédaction d'un accord écrit, il est souhaitable qu'il y ait des témoins de la part du locataire et du bailleur. Sous votre signature, les témoins indiqueront les détails de leur passeport et les signatures.
Conseil 6: Comment résilier le bail des locaux non résidentiels
Dissoudre traité louer inhabité locaux Vous pouvez après l'expiration du bail, paraccord des deux parties ou à l'initiative d'une partie. Dans le même temps, il est nécessaire de se conformer à tous les aspects juridiques de la législation actuelle, en particulier les articles n ° 451, 452, 453, 618, 619, 629 du Code civil de la Fédération de Russie.
Vous aurez besoin
- - une lettre avec une liste de pièces jointes et de notifications;
- - Demande au tribunal.
Instructions
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Si les termes du contrat de location pour les locaux non résidentiels ont expiré et qu'aucune des parties n'a exprimé le désir de prolonger le bail, le contrat est considéré comme étant résilié.
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Résiliation anticipée du bail d'un non résidentielles locaux sont possibles par consentement mutuel du bailleur et du locataire. En même temps, si un accord mutuel est conclu et qu'aucune des deux parties ne s'oppose à une résiliation anticipée des relations en vertu du traité, le contrat peut être résilié sans préavis et sans conditions supplémentaires.
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Si vous le souhaitez, pour résilier le bail de non-résidentielunilatéralement, les conditions de résiliation anticipée du contrat doivent être précisées dans le contrat lui-même. S'il n'y a pas d'articles sur la résiliation anticipée du contrat, ils découlent de la législation en vigueur. Il est nécessaire d'informer le bailleur ou le locataire par écrit de la résiliation anticipée du contrat en envoyant une lettre recommandée avec un inventaire de la saisie et un avis de livraison. Cela devrait être fait au plus tard deux mois avant la fin du contrat.
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Le bailleur est tenu de payer une pénalitéles locataires pour résiliation anticipée du contrat d'un montant égal au paiement des locaux non résidentiels pour un mois. Si le locataire est l'initiateur de l'annulation du contrat, les paiements anticipés pour la location des locaux ne sont pas retournés.
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Sans avertissement, unilatéralement, vous pouvezrésilier le contrat uniquement par ordonnance du tribunal. Sommeil suffisant pour une décision de justice positive sera: - utilisation des locaux non pour le but spécifié dans le contrat - paiement tardif des frais de location - dommages matériels - transfert de la propriété à sous-louer sans la permission du propriétaire - violation de toute clause du contrat - autres motifs Le tribunal estime qu'il suffit de résilier le contrat.
Conseil 7: Comment rédiger un bail pour des locaux non résidentiels
Maintenant, presque tous les entrepreneurs commencent leur propreaffaires avec la recherche et la location de locaux pour le bureau, l'entrepôt ou le magasin. L'établissement d'un bail de locaux non résidentiels comporte un certain nombre de contradictions. Par conséquent, sur la base de la justesse du contrat, sa légitimité et la possibilité de l'apparition de situations contestables dans le futur dépendent.
