Astuce 1: Comment faire un acte de vente d'une maison
Astuce 1: Comment faire un acte de vente d'une maison
Lors de la vente le logement Il est obligatoire agir réception-transmission. Ce document est inclus dans la liste des droits de propriété obligatoires dans le FUGRTS (article 122-F3). L'acte est exécuté au dernier tour après la signature du contrat d'achat -vente.
Vous aurez besoin
- - Passeport de l'acheteur et du vendeur;
- - papier;
- - la poignée;
- - contrat de vente.
Instructions
1
Le certificat de transfert de réception est un document confirmant le transfert le logement du vendeur à l'acheteur. Faites en sorte que, dans tous les cas, que vous ayez acheté une maison de personnes privées ou que vous ayez participé à une construction partagée et que vous formatez la propriété d'un immeuble neuf.
2
Composer agir sur une feuille de papier ordinaire. Forme unifiée agirmais non, alors écris-le à la main, ne pas utiliserdispositifs d'impression, dans un style gratuit. La principale chose que dans le document il y avait un inventaire complet des biens transférés, il y avait des signatures des personnes présentes lors du transfert de personnes.
3
Au début du document, écrivez "Acceptation Actappartements ". Si vous avez acheté une maison, écrivez ceci à la maison. En outre, "le Nom du Vendeur doit transférer la propriété vendue à l'acheteur du nom complet sous la forme dans laquelle il se trouve au moment du transfert". Indiquez l'emplacement de la transmission le logement, le nombre de pièces, la capacité cubique, le nombre d'étages du bâtiment, le prix pour lequel le logement a été vendu.
4
Spécifiez le nombre de salles de bainsles salles et les salles de bains, ce que l'équipement fixe des ménages restait dans le logement au moment du transfert. Les cuisinières à gaz ou électriques sont généralement indiquées, qui ne peuvent être retirées de l'appartement, si elles ont été reçues dans le département du logement.
5
Décrivez également le nombre de compteurs d'eau et de chaleur disponibles, le nombre d'ampoules, de commutateurs et de prises, le type de chauffage installé dans l'appartement.
6
Préciser un point distinct que les dettes pour les services publics, les paiements d'impôts et autres paiements obligatoires au moment du transfert le logement n'existe pas et, s'ils sont trouvés dans les 12 mois suivant la date d'achat, leur paiement tombera sur les épaules du vendeur de biens immobiliers.
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Dans le contrat d'achat-vente il y a toujours une clause selon laquelle les tiers ne réclameront pas l'immobilier. Ajoutez le même élément au agir recevoir / transmettre le logement.
8
Décrivez en détail la ville, le village, le district où se trouve le logement. Si vous avez acheté une maison privée, il se trouve nécessairement sur le terrain, donc sauf agirmais transmission de réception le logement vous devez écrire un document séparé agir réception-transfert de terrain, car la propriété des terres est enregistrée séparément.
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Lors du transfert de la parcelle, écrivez le district, la ville, le village de son emplacement, le but du terrain et le type d'utilisation autorisée, le nombre de centaines.
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Ci-dessous agirmais mettez un nombre et des signatures. Si des témoins étaient présents lors de la rédaction du document, ils doivent également signatures et données de passeport.
Astuce 2: Comment faire une vente de propriété
Transaction de vente et d'achat immobilier enregistré à l'Office fédéral du Centre d'inscription de l'État conformément à la loi fédérale n ° 122-F3 sur la base des documents présentés. Faire vente, préparer un ensemble de documents nécessaires et conclure un contrat d'achat et de vente et un acte d'acceptation et de transfert avec les acheteurs de maison.
Vous aurez besoin
- - passeport;
- - documents pour l'immobilier;
- - relevés cadastraux;
- - Permis notariés;
- - contrat;
- - un acte;
- - application au FUGRC;
- - un reçu de paiement pour inscription;
- - photocopies de tous les documents.
Instructions
1
Pour enregistrer la vente de logements dont vous aurez besoinrecevoir un extrait du passeport cadastral et une copie du plan cadastral. Pour recevoir, contactez BTI. Si vous avez fait les documents cadastrales il y a plus de 5 ans, appelez l'ingénieur de cadastre pour inspecter les locaux. Sur la base de l'inspection, vous mettez à jour les informations et vous recevrez les extraits nécessaires à la vente.
2
Si votre hébergement est correctpropriété de plusieurs citoyens, obtenir une autorisation notariale de tous les propriétaires (article 244 du Code civil de la Fédération de Russie). Si vous avez acheté un espace de vie pendant un mariage enregistré, vous recevrez un permis notarié pour vente du deuxième conjoint (article 34 du Code pénal, n ° 256 du Code civil de la Fédération de Russie).
3
Contactez les autorités de tutelle et de garde pour un vente, s'il y a des citoyens incapacités, mineurs ou sévères parmi les propriétaires de logements (article n ° 28, n ° 29, n ° 26, n ° 30 du Code civil de la Fédération de Russie).
4
Obtenez un extrait du compte personnel et du browniedes livres. Pour ce faire, contactez le département du logement avec les documents de demande et de titre pour le logement. Tous les inscrits dans l'appartement doivent être retirés du registre, qui sera confirmé par un extrait du carnet de maison.
5
Conclure avec l'acheteur un contrat de vente. Vous pouvez le faire sous une forme écrite simple ou contacter un notaire.
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Écrivez une déclaration écrite de transfert-reçu avec une description complète de l'espace de vie transféré.
7
Contactez le FUGRTS. Remplissez la demande, présentez l'intégralité du paquet de documents et des photocopies de tous les documents émis. Après un mois, la propriété sera transférée aux acheteurs.
8
Pour enregistrer la vente de terrain, vous recevrez des relevés cadastrales à l'Office fédéral de la comptabilité, du cadastre et de la cartographie unifiée des terres.
9
Communiquez avec un notaire et exécutez un permis notarié pour vente du terrain de tous les propriétaires ou du deuxième conjoint, si les droits de propriété sont enregistrés pour plusieurs personnes ou l'intrigue a été acquise dans un mariage enregistré.
10
Formez un contrat de vente et établissez un acte d'acceptation et de transfert, après quoi vous pouvez contacter le centre d'inscription pour enregistrer la propriété des acheteurs.
Astuce 3: Comment faire un achat chez un individu
Acheter une propriété de privé visages - c'est l'une des transactions les plus courantes. Afin de s'assurer que tous les documents ont été correctement rédigés, vous pouvez contacter l'agence immobilière et conclure un contrat de prestation de services. Si l'utilisation de services intermédiaires n'est pas incluse dans les plans, vous devez connaître la procédure d'émission de documents et la conclusion de la transaction.
Vous aurez besoin
- - un paquet de documents pour l'enregistrement des droits de propriété;
- - contrat;
- - certificat d'acceptation;
- - passeport;
- - application au FUGRC;
- - la réception de l'enregistrement.
Instructions
1
Si vous allez acheter de l'immobilierpropriété sans intermédiaires, lire tout d'abord tous les documents que votre vendeur possède. C'est le vendeur qui doit préparer tout le paquet nécessaire de documents pour la conclusion de la transaction et son inscription dans le FUGRTS.
2
Le vendeur de biens immobiliers doit avoirun certificat de propriété du bien vendu, un extrait du passeport cadastral, une copie du plan cadastral, un extrait du carnet et du compte personnel, un permis de vente notarial de tous les copropriétaires du logement. Assurez-vous de vérifier votre passeport. Si la propriété est vendue par une personne notoirement confiée, communiquez avec le notaire et demandez des informations sur l'authenticité de la procuration notariée.
3
Faites attention à un point très important. Si le nombre de propriétaires fonciers était incapable, des citoyens sévères ou mineurs, il faut nécessairement une décision de la tutelle et des autorités de tutelle autorisant la vente. Il s'agit de l'aliénation des logements.
4
Seulement lorsque vous vérifiez tous les documents,passez à la conclusion immédiate de la transaction. La transaction est la conclusion d'un contrat de vente et d'achat, l'enregistrement de l'acte d'acceptation et de transfert et l'enregistrement des droits de propriété dans FUGRTS.
5
Vous pouvez conclure le contrat de vente enbureau de notaire, où un notaire praticien ayant une formation juridique prend en compte toutes les nuances de la législation en vigueur au moment de l'inscription du contrat et vérifiera la capacité juridique de toutes les personnes participant à la transaction.
6
La législation de la Fédération de Russie n'interdit pasun contrat de vente sous une forme écrite simple, mais vous devriez connaître tous les aspects de la législation actuelle, de sorte que la transaction n'est pas reconnue comme illégale par la suite.
7
Après la conclusion du contrat, rédiger un certificat d'acceptation et de transfert, qui indique tous les paramètres techniques du bien au moment de son transfert du vendeur à l'acheteur.
8
La phase finale de la transaction est son inscription dans le FUGRTS. Écrivez une déclaration, présentez tous les documents pour l'immobilier et leurs photocopies, passeport, la réception de l'inscription.
Astuce 4: Comment postuler à un nouvel appartement
Enregistrement d'un logement (appartement) dansPropriété - la conséquence de l'émergence des motifs de propriété de l'immobilier. Une telle base peut être un fait juridique - la conclusion d'un contrat d'achat (transaction). Dans ce cas, le contrat est une transaction bilatérale d'achat et de vente, sur la base de laquelle la propriété passe d'un propriétaire à l'autre. Pour l'enregistrement d'un appartement dans un nouveau bâtiment, il est nécessaire de collecter la liste de documents établie.
Vous aurez besoin
- - demande d'enregistrement d'état;
- - un accord entre une société de construction et un co-investisseur;
- - l'explication de l'appartement de l'IPC et plan d'étage;
- - Acte d'acceptation-transfert de l'appartement;
- - réception du paiement des frais d'état;
- - passeport et sa copie;
- - si les documents sont soumis par le représentant du propriétaire, une procuration notariée est requise.
Instructions
1
À la fin de tout prévu dans le nouveau bâtimenttravaux de construction et de finition, le développeur commence à préparer la documentation technique et d'inventaire de la maison, et BTI produit toutes les mesures nécessaires. Après cela, le développeur reçoit un passeport technique à la maison. En outre, le nouveau bâtiment est inspecté et inspecté par les organismes de contrôle de l'architecture et de l'architecture de l'État, parfois avec le groupe d'initiative des co-investisseurs.
2
Une fois tous identifiésdéfauts et dysfonctionnements, la société de construction émet un acte d'acceptation de la maison, qui doit être envoyée à l'administration de la ville. Elle délivre un permis pour mettre en service le projet de construction. Ensuite, la maison est connectée à toutes les communications, il reçoit une adresse postale et le développeur doit signer un contrat avec la société de gestion qui desservira le nouveau bâtiment (jusqu'à ce que les locataires puissent créer un HOA).
3
Parallèlement, un représentant d'une entreprise de constructionrencontre chaque actionnaire séparément pour une inspection conjointe du logement acquis. Si l'acheteur de l'appartement n'a aucun commentaire, l'acte de réception et de transfert de l'habitation est signé et les clés sont distribuées.
4
Dans les 30 jours suivant la date de soumission àle service d'enregistrement de l'ensemble complet des documents est l'enregistrement de la propriété de l'appartement. Pour cette période, les bureaux d'enregistrement vérifient soigneusement les documents confirmant la construction du projet de construction partagée et la mise en service et la distribution d'appartements, ainsi que les documents fournis par le demandeur. Chaque document soumis doit être écrit lisiblement, le nom de l'entité juridique - sans réduction, indiquant son emplacement. Les noms, les noms de famille et les patronymiques des individus, les adresses de leurs lieux de résidence devraient être clairement énoncés.
