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Instructions

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Le contrat de location est en réalité une venteimmobilier en plusieurs versements, bien que le transfert de propriété peut être effectuée gratuitement. Conformément au contrat de location, le bénéficiaire du loyer transmet payeur immobilier de loyer, la loi autorise la conclusion de la rente traité avec le soutien de la vie. contrat de rente viagère peut être dissoute par consentement mutuel des parties ou à l'initiative du bénéficiaire du loyer, si le payeur est pas exécuté correctement les conditions du contrat, par exemple, ne sont pas payés d'argent en vertu du contrat, ou non fourni avec d'autres formes de contenu.

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Le contrat de location est fait par écrit et enprocédure obligatoire est soumise à la notarisation et l'enregistrement d'Etat. Si les parties ne se conforment pas à cette exigence de la loi, alors la transaction peut être reconnue comme nulle et non avenue. Le contrat de location peut avoir des signes du contrat de vente et d'achat, si le contrat prévoit le paiement de l'entretien de la trésorerie au propriétaire de l'immobilier. Ou les dispositions générales du contrat de cadeau peuvent être appliquées au contrat de location si la propriété est transférée à la propriété du payeur de loyer gratuitement.

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Pour conclure un contrat de rente, les parties doiventêtre en possession d'un passeport, un document constitutif et pravopodtverzhdayuschie sur la propriété, cadastrale et passeport technique d'un appartement, un certificat du Bureau de l'inventaire technique de la valeur du contrat de l'objet au moment de la transaction, un extrait du registre d'État unifié des droits sur des biens immobiliers. Le contrat est conclu en trois exemplaires, chacune des parties et le registre russe. Pour transférer le contrat pour l'enregistrement de l'état des transactions immobilières doivent présenter une demande et réception du paiement des frais de l'Etat (plus les documents énumérés ci-dessus), ainsi que le consentement notarié du conjoint, le cas échéant.

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Pour la préparation du contrat, il est nécessaire de se tourner versun avocat ou un notaire public, il prendra en compte les exigences de la législation russe et prévoir les souhaits des parties. Le contrat devrait inclure: Nom des parties, les détails du passeport, l'enregistrement d'adresse, les données complètes sur la propriété, des informations sur les contrats payés, les conditions de transfert de propriété à l'appartement de la personne au profit de laquelle sera le loyer payé (la loi autorise le paiement du loyer à un tiers) . Le contrat de location sera une charge sur la propriété.

Astuce 2: Comment résilier le contrat de location

Actuellement, le Code civil de la Fédération de Russie prévoit deux formes contrat loyers: loyer constant et rente viagère. Essence contrat loyers est-ce le destinataire loyers transfère au payeur les biens dont le payeur est propriétaire loyers s'engage à verser au bénéficiaire une rente sous forme de somme ou de contenu sous une autre forme (article 583 du code civil de la Fédération de Russie). Le code civil de la Fédération de Russie n'impose aucune restriction au choix du payeur et du destinataire loyers.

Instructions

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Contrat loyers peut être résilié seulement dans deux cas. Par accord des parties. Dans ce cas, le destinataire loyers redevient propriétaire de l'espace de vie et le payeur loyers cesse d'encourir des obligations envers lui.

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Le contrat de vie loyers peut être résilié par le destinataire loyers dans les cas suivants: - détérioration des termes de la garantie ou de sa perte due à des circonstances pour lesquelles le locataire n'est pas responsable, - "violation substantielle" par le payeur loyers de ses obligations (article 605 du Code civil de la Fédération de Russie), ce qui est interprété comme un non-respect systématique des conditions par la partie contrat ou une violation de ses obligations, entraînant des conséquences négatives pour l'autre partie.

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Parfois résilier le contrat à vie loyers c'est possible seulement en cour. Pour ce faire, les deux parties fournissent au tribunal des preuves de non-respect des conditions contrat. Cela peut être:- le témoignage des témoins - une demande qui se déchira-récepteurs après chaque infraction, - les contrôles, si le loyer-récepteurs d'acheter des produits ou des choses que le contrat devait acquérir rentoplatelschik - d'autres documents confirmant la violation rentoplatelschika obligations.

Astuce 3: Quels documents sans notaire n'ont pas de force juridique

La certification notaire est unauthentification d'un document ou d'une copie de celui-ci. La nécessité d'une telle action est dans certains cas établie par la loi: sans une certification appropriée, un certain nombre de documents seront considérés invalides.

Notarisation permet de confirmerl'authenticité d'un document particulier ou de sa copie au niveau officiel: cette assurance est reconnue par tous, sans exception, par les organismes publics, les personnes morales et les particuliers sur le territoire de la Fédération de Russie. C'est pourquoi la législation actuelle en ce qui concerne les documents particulièrement importants établit l'exigence qu'ils ont un sceau et une signature de notaire.

Documents, dans tous les cas nécessitant une certification notariale

Liste des documents qui dans tous les casexiger une notarisation, pas trop grande. En particulier, il fait référence à la volonté, qui est un ordre écrit d'un citoyen concernant la distribution de ses biens après sa mort. Toutefois, l'article 1129 du Code civil prévoit que sous réserve de certaines exigences du citoyen peut faire un testament par écrit, si elle est dans des circonstances qui menacent sa vie. Cependant, après la fin de ces circonstances, il faudra encore aller au notaire kontoru.Esche un document qui exige l'acte notarié obligatoire, est un accord sur le paiement de la pension alimentaire. Il est une obligation légale, mis en place pour protéger les droits et intérêts des enfants mineurs, inscrits à l'article 100 du Code de la famille de la Fédération de Russie. En outre, les contrats de mariage, les contrats de location et les contrats de maintenance à vie sont soumis à la légalisation obligatoire: sans une telle notarisation, ces documents n'auront pas force de loi.

Documents nécessitant une certification notariale dans des cas individuels

Un règlement séparé est prévu pournotarisation des documents confirmant l'achèvement des transactions. Un certain nombre de dispositions du Code civil et d'autres actes réglementaires et juridiques de la Fédération de Russie établissent, en ce qui concerne les transactions découlant d'autres transactions: si le contrat initial a été conclu par écrit, le contrat sur la base de cette transaction est également écrit. Si le contrat original a été notarié, le contrat suivant est également soumis à la certification. Une telle condition concerne, par exemple, les contrats de cession de droits, les accords de transfert de créance et autres documents similaires, ainsi que la légalisation des documents confirmant la transaction si les parties ont conclu un accord sur ce certificat et l'ont enregistré par écrit. Dans ce cas, même si par la loi l'intervention du notaire n'est pas obligatoire, l'absence de son sceau et la signature sur les documents entraîneront l'invalidité de la transaction. Cette condition est fixée à l'article 163 du Code civil de la Fédération de Russie.