Astuce 1: Comment organiser un parking
Astuce 1: Comment organiser un parking
La question de la disponibilité du stationnement se fait chaque jourpertinence croissante. Le nombre de voitures sur les routes du pays est en croissance, la rareté des places de stationnement devient de plus en plus aiguë. Le bureau de l'entreprise, le magasin, la maison d'habitation - toutes ces installations ont besoin d'attribution de places de stationnement. S'il y a une possibilité d'organiser le stationnement, il devrait être utilisé.
Instructions
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Enregistrement de stationnement - longtemps attendu et désiréévénement pour tout propriétaire du bureau, le propriétaire du magasin, enfin, juste un locataire d'un immeuble d'habitation. Il semblerait qu'il pourrait être plus facile de créer un parking? Cependant, le rapport coût-efficacité de la construction est plus que compensé par le processus de conception lui-même. Il y a deux situations les plus courantes: stationnement près du bureau / magasin, etc. et parking dans la cour d'un immeuble résidentiel.
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Dans le premier cas, les solutions peuvent êtreplusieurs. Donc, si dans le voisinage immédiat de l'immeuble il y a un parking payant municipal / privé, conclure un bail avec le propriétaire et utiliser le nombre convenu de places de stationnement sur leur territoire. Si le territoire à proximité du bâtiment vous permet de placer des espaces de stationnement, vous pouvez essayer d'officialiser votre propre parking.
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Convenir de la location de la zone adjacente pourutiliser sous le parking. La coordination est effectuée dans les services municipaux responsables des ressources foncières (en fonction de la ville de l'instance peut différer, vous pouvez spécifier l'adresse de votre adresse dans la municipalité).
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Après coordination avec les services de la villeune procédure similaire doit être menée à bien à l'Inspection de la sécurité routière de l'État. En convenant de l'utilisation du territoire pour le stationnement, vous pouvez procéder à la conclusion d'un bail. Seulement après cela, vous pouvez préparer un projet de stationnement d'équipement, qui doit également être coordonné avec les services municipaux. Après avoir reçu un projet convenu, vous pouvez commencer à stationner votre équipement.
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Parking dans la cour de la maisonla procédure est moins gênante, bien que beaucoup dépende d'un facteur apparemment insignifiant comme vos voisins. Le fait que la cour soit la copropriété des propriétaires de logements, et donc, d'allouer une partie de la cour de stationnement ne peut être qu'une solution courante du partenariat des résidents. Si une telle décision est prise lors de l'assemblée générale, la demande et le projet sont envoyés aux services municipaux.
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Harmonisation de tels projets dans la plupart des caspasse sans encombre, puisque la municipalité ne possède pas les droits de propriété de cette parcelle de terrain, et de ne pas casser les communications tel un objet de construction que le stationnement ne peut pas.
Astuce 2: Comment organiser un parking
Le problème du manque de places de parking est aiguDans les villes, à la fois autour des bureaux et à côté des maisons. L'apparition de nouveaux parkings est heureusement perçue par les propriétaires de voitures, qui en ont assez de chercher chaque jour une place pour une voiture. Malgré les avantages évidents de l'apparition de nouveaux parkings, vous devrez travailler dur pour obtenir la permission de l'administration.
Instructions
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Contactez le département de l'administration locale,traiter avec les ressources terrestres dans votre localité. Rédiger une demande de bail à long terme ou de propriété. Si vous êtes représentant d'une entreprise souhaitant organiser un stationnement, vous devez fournir un extrait du «Registre unifié des entités légales» et du «Certificat d'enregistrement». visage ". Si vous êtes locataire dans un immeuble à plusieurs étages et prévoyez d'organiser des places de stationnement avec vos voisins, apportez votre passeport et la décision de la réunion collective sur la nécessité d'organiser parking.
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En train de rencontrer les locataires, il faut tout de suitedécider comment les coûts seront répartis, où l'argent sera dépensé, si le stationnement doit être payé, etc. De tels problèmes d'organisation doivent être soulevés avant que vous ne soyez affecté à un site. Établissez un plan pour le stationnement futur et appelez des spécialistes qui effectueront des levés topographiques. Avec le projet, dans lequel les limites sont définies, contactez le service d'enregistrement de l'administration. Maintenant, l'intrigue devrait être mis sur les registres cadastraux. Une entité légale doit établir un plan d'affaires.
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Coordonner avec l'administration tous les travaux de conception et de communication, si elles sont nécessaires. La construction d'installations d'immobilisation doit être coordonnée avec le service d'architecture.
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Après l'enregistrement des documents,l'acquisition de matériaux pour la construction de clôtures. Planifier les coûts de construction et de finition. Même si le parking est ouvert, au moins vous devez construire une cabine de sécurité.
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Trouvez du personnel pour garder et nettoyer la zone. Faire confiance à la protection mieux qu'une organisation spécialisée, ayant conclu le contrat, avec une analyse détaillée du point sur la responsabilité pour la sécurité des transports.
Astuce 3: Comment organiser le stationnement
Les amateurs de voitures savent que trouver une place libre dans un parking surveillé à côté de la maison est un grand succès. Cependant, peu de gens savent que stationnement Vous pouvez organiser dans votre propre cour, ettout à fait légalement. N'ayez pas peur de l'échec à l'avance, à coup sûr dans votre cour, de nombreux propriétaires de voitures sont préoccupés par le même problème. Unissez-vous dans un groupe d'initiative et atteignez votre objectif.
Instructions
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Tout d'abord, rappelez-vous que les propriétaires de logementsles immeubles d'appartements pour des raisons légales peuvent disposer du terrain sur lequel se trouve la maison, y compris une zone autour de celle-ci. Découvrez combien de mètres appartient aux locataires de la maison, vous pouvez en obtenant un passeport cadastral de la maison dans le bureau du service fédéral d'enregistrement de l'Etat et du cadastre.
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Conduire une réunion générale des locataires de la maison. S'il vous plaît noter que s'il y a des magasins ou d'autres organisations dans la maison, ils devraient également participer à la réunion. À l'assemblée générale, parlez-nous de vos projets. Votre tâche consiste à convaincre tous les locataires que le stationnement est vraiment nécessaire.
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Cependant, le simple consentement des voisins ne sera pas suffisant. Il est nécessaire d'obtenir les signatures de tous les locataires et d'informer la société de gestion ou le HOA de la décision prise. Remarque - les consonnes devraient être plus de 50%.
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Maintenant fournir la décision de l'assemblée généraleadministration territoriale du district avec un certificat cadastral. Il est conseillé de joindre des photos de la cour où un stationnement est prévu - cela permettra d'accélérer considérablement la prise en compte de l'affaire.
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Contactez l'organisation du projet pour la conception des estimations de stationnement et de coût. Le projet doit être coordonné avec les services d'ingénierie de la ville, avec la gestion de Rospotrebnadzor, la police de la circulation.
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Après avoir convenu d'un projet de stationnement, vous pouvezpour commencer le travail direct sur la construction d'un parking.L'organisation d'un parking - parking, une petite clôture, bordures, coûtera environ 40 mille roubles, et l'entretien annuel - 12 mille roubles.
Astuce 4: Comment organiser la location de l'équipement
Certaines organisations utilisent des produits bail équipement Cela aide les entreprises à économiser sur les frais d'amortissement, sur l'impôt foncier et sur les coûts associés à l'achat d'une immobilisation. Avantages et inconvénients du propriétaire, car il reçoit des revenus de cette propriété sous la forme de paiements de loyer. Le loyer de la propriété doit être enregistré, en se référant au code des impôts.
Instructions
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Toute relation avec les contreparties dans le formulairedocument juridique - un contrat qui réglemente et oblige les parties à respecter certaines conditions et certains droits. Pour transférer l'équipement à une deuxième personne, faites un bail. Tout d'abord, spécifiez l'objet de la transaction (immobilisation), le montant du loyer mensuel, la durée du bail. Ici, aussi, notez les conditions et les droits, par exemple, qui effectue l'installation, la réparation. Faire un calendrier de paiement mensuel.
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Si vous transférez des biens qui ont déjà été loués ou loués, vous devrez demander la permission au premier propriétaire. Permission d'émettre par écrit.
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Si l'actif principal est assuré, alors son bail doit être négocié avec la compagnie d'assurance, sinon, vous ne serez pas en mesure de recevoir les paiements d'assurance.
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Assurez-vous de délivrer un certificat d'acceptation, carsans ce document, le contrat est réputé non rempli. Faire un acte sous n'importe quelle forme. Assurez-vous d'y inclure: le nom des parties, les détails; durée du bail de la propriété; nom de l'équipement (selon le passeport ou les instructions) valeurservices de location. Lors de la rédaction d'un document, reportez-vous au contrat de location. Signer l'acte, le sceller avec le sceau de l'organisation et remettre le document à la signature au locataire.
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Tous les documents doivent être en double, chaque côté avec un original. Ils doivent être signés par les dirigeants des organisations, scellés.
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En comptabilité, reflétez le loyer de votrede la propriété comme suit: - D76 - K91 - le montant des arriérés pour la location de la propriété est reflété, - D91 - K02 (69, 70.71) - les dépenses pour les équipements transférés en vertu du contrat de location sont radiées - D91 - K68 - TVA sur le matériel loué; Д51 (50) - К76 - le reçu du locataire est reflété.
Astuce 5: Comment organiser le stationnement dans la cour
Avoir un espace de stationnement personnel dans yard - un rêve de propriétaires de voitures. Et vous pouvez arbitrairement réprimander un plan inconfortable pour la construction de villes, mais vous pouvez résoudre ce problème de manière indépendante en toute légalité. S'il y a une petite zone près de la maison qui n'est utilisée d'aucune façon, vous pouvez obtenir la permission de le re-profiler pour la voiture stationnement.
Instructions
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Contactez la compagnie d'électricitévotre maison. Ecrire une demande au nom des résidents de la maison (maisons) pour la permission d'auto-organiser un parking gratuit. Dans la déclaration, indiquez le plan de l'endroit où vous prévoyez le faire. stationnement. Faire des mesures précises du site et indiquer, à partir dequel matériau sera fabriqué pour couvrir le site (asphalte, gazon artificiel, etc.). Cet endroit devrait être libre de bâtiments et ne devrait pas appartenir à la zone verte.
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L'organisation exploitante après réception devotre demande doit envoyer une demande à l'administration de la ville ou à la préfecture du district. De ce document doit être envoyé un document indiquant que cette terre est en pleine possession de ses biens, c'est-à-dire il n'y a pas de plans de développement pour cela, et il peut être utilisé gratuitement stationnement. Si le terrain est encombrant, vous devrez chercher un nouveau territoire.
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Entrez dans l'organisation d'exploitation permet des réparations sur le site spécifié. Constituez une collection de locataires, ce qui rend l'ordre de l'organisation du stationnement gratuit dans yard. Lors de la réunion, décidez combien de personnes veulent participer à l'organisation du stationnement. Procéder du fait qu'un véhicule nécessite un minimum de 4 m2, le nombre de places sera donc limité.
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Trouver une organisation d'entrepreneurs qui s'occupe dela construction de routes ou l'aménagement paysager. Si vous avez besoin de mettre de l'asphalte sur le sol, vous pouvez limiter le renforcement du sol avec du sable et du gravier et mettre l'asphalte en une seule couche. Pour la pelouse artificielle, le sol doit être nivelé avec du sable et du gravier et renforcé avec des grilles métalliques. La pelouse artificielle, en outre, nécessite la mise en œuvre de travaux de prévention associés à son remplacement saisonnier. Tous les frais de réparation tombent sur ceux qui souhaitaient devenir propriétaires d'un parking personnel. En plus du dispositif de revêtement, mettez dans l'estimation l'installation de la barrière.
Astuce 6: Comment faire un terrain pour un magasin
Chaque année, le coût de la terre,surtout situé dans les limites des colonies, est en augmentation. Les difficultés d'achat de biens immobiliers limitent les possibilités de développement des affaires, mais la solution consiste à louer des terres. Cette option devrait également être prise en compte pour les commerçants qui veulent placer une terre pour un magasin, mais n'ont pas assez de fonds pour acheter un terrain dans la propriété.
Instructions
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Définissez l'intrigue avec l'approbation de l'acte de choix, c'est-à-dire avec un accord préliminaire sur l'emplacement de l'objet. Trouver quelques sites appropriés et contacter le système d'information pour la fourniture de développement urbain, qui fonctionne dans l'architecture. Obtenez une note d'information et assurez-vous que les parcelles sont en propriété municipale, et que le type de leur utilisation permise vous permet de construire un magasin sur eux. Choisissez le site qui vous convient.
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Conformément à l'art. 31 du Code foncier de la Fédération de Russie, s'appliquent avec l'application à l'administration de l'administration locale. Dans la demande, demandez une approbation préliminaire du site de construction du magasin. Autorisé par cette division de l'administration locale, généralement les autorités d'architecture, doit assurer la coordination du choix des terres. La base de ceci est l'information du cadastre d'état des objets immobiliers et des conditions d'utilisation écologiques, d'urbanisme et autres existantes pour le territoire donné. Les résultats du choix du terrain sont établis par la loi pertinente, que vous recevrez entre vos mains.
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L'acte émis de choisir un terrain est nécessairecoordonnera avec divers instances supervisant la construction de biens immobiliers. Pour l'enregistrement ultérieur de la transaction dans les autorités de Rosreestro, vous recevrez un rapport sanitaire et épidémiologique sur le choix d'un terrain pour la construction d'un magasin, et la conclusion de l'Environmental Protection Administration.
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Mettez l'intrigue sur le registre cadastral, obtenezPasseport cadastral pour elle, d'accord et d'approuver le schéma de son emplacement sur le plan cadastral. Soumettre tous les documents nécessaires à l'administration pour la préparation de la résolution du chapitre sur la fourniture de ce terrain à vous pour la location pour la construction d'un magasin. Entrez et enregistrez un contrat de bail avec les autorités Rosreestr, après quoi il entrera en vigueur.
Astuce 7: Comment faire d'une terre non privatisée une propriété
La population de la Terre grandit et grandit,et la quantité d'espace sur elle ne change pas. L'achat de terrains dans la propriété a toujours été considéré comme l'investissement le plus rentable. Est-il possible de placer un terrain non privatisé dans la propriété?
Instructions
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Selon la loi russe, la possibilité de délivrerLe terrain non privatisé dépend directement de la soi-disant «catégorie de terres». Acquérir, c'est-à-dire que le site ne peut être privatisé que si cette catégorie est "avec autorisation de développement individuel". Vous pouvez acheter un bail d'une parcelle pour une courte période, construire une base sur elle. Et seulement alors pouvons-nous procéder à la procédure de privatisation.
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Une autre opportunité intéressante de "jalonner" pourun site, sans même l'acheter, est un bail à long terme. La législation de la Fédération de Russie vous permet de louer certains types de biens pour une durée allant jusqu'à 99 ans avec le droit de prolongation ultérieure (loyer par les enfants, petits-enfants).
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Acquisition de terres non privatisées à l'étrangerpeut changer le destin. Posséder l'immobilier ne donne pas la citoyenneté dans les pays développés, mais est un argument de poids pour obtenir un permis de séjour. Le site peut être revendu, loué, à la fin, pour organiser un parking payant ou pour construire un manoir.
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Des opportunités intéressantes pour changer la citoyennetéfournit le gouvernement mexicain. Vous pouvez louer pour un siècle entier un terrain, acheter des graines, des outils; après quoi planter la forêt. Après 10 ans de croissance des arbres, le propriétaire de la forêt va acquérir la citoyenneté dans un pays développé d'Amérique latine. Des programmes semblables existent au Canada et dans les pays de la péninsule scandinave - la protection de la nature est un investissement clé dans l'économie de l'État.
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En utilisant des matériaux technologiques, vous pouvezréduire le coût de la construction. Les blocs de mousse, les briques cassées, les parements peuvent rendre sa valeur ridicule. Pendant ce temps, les prix des maisons dans les villes et leurs environs montrent une croissance régulière. Construire sur un site privatisé peut donc devenir non seulement un investissement réussi, mais aussi une entreprise prospère.
Astuce 8: Comment ouvrir un parking
Nombre de voitures dans les grandes villesaugmente invariablement. Par conséquent, les embouteillages sans fin et le manque de places de stationnement sont l'un des principaux problèmes pour les autorités de la ville. C'est pourquoi l'ouverture de votre propre parking est une activité très rentable.
Vous aurez besoin
- - capital de départ;
- - territoire;
- - Personnel.
Instructions
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Après avoir enregistré votre propre entreprise, trouvezzone appropriée pour le stationnement. Le critère principal de sélection est son emplacement. Le parking devrait être situé dans le centre d'affaires de la ville ou dans les zones résidentielles avec un grand nombre d'immeubles d'appartements. Préparer la documentation de projet nécessaire pour l'équipement de stationnement et la coordination avec l'administration de la ville, la police de la circulation, la protection contre les incendies.
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Engager dans l'équipement de stationnement. Mettre une clôture, une pièce de protection, assurer une couverture uniforme du territoire. Une organisation compétente de l'aire de stationnement peut augmenter le nombre de voitures placées jusqu'à 25%. Faire le meilleur balisage, après avoir préalablement calculé la charge maximale de stationnement. Pensez à organiser la circulation à l'intérieur du parking afin que les conducteurs de tout niveau puissent passer entre les rangées sans encombre. Gardez à l'esprit que le stationnement extérieur sera sous la neige pendant une certaine partie de l'année. Pour marquer en hiver, achetez des pare-chocs et des barres d'arrêt portables.
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Prenez le travail des gardes de sécurité agréés. Il est préférable de choisir ces travailleurs qui seront polyvalents et capables d'effectuer tout le travail: aider au stationnement, surveiller la bonne disposition des voitures, percevoir le paiement. En fonction de la taille et de la fonctionnalité de votre parking, entrez un horaire de travail de 24 heures. Séparément, vous devriez embaucher un nettoyeur de territoire, qui nettoiera plusieurs fois par semaine stationnement.
