Astuce 1: Comment ne pas devenir une victime des agents immobiliers noirs
Astuce 1: Comment ne pas devenir une victime des agents immobiliers noirs
Si vous allez acheter ou vendre votreappartement, vous devrez prendre une décision importante: agir de manière indépendante, sans intermédiaire, ou contacter un agent immobilier. Dans le premier cas, vous économiserez de l'argent, mais vous passerez beaucoup de temps et d'énergie. Cependant, il est possible que la deuxième partie à la transaction va essayer de tricher. Cependant, dans le second cas aussi, il y a un gros risque - vous pouvez devenir une victime de l'escroquerie des soi-disant «agents immobiliers noirs».
Instructions
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"Agent immobilier noir" est une personne quiest engagé dans le commerce de l'immobilier, travaillant sans enregistrement officiel de ses activités. Parmi ces agents immobiliers sont souvent trouvés fraudeurs, qui sont confrontés à la fois par les vendeurs et les acheteurs. Pour éviter de tricher, vérifiez soigneusement l'intermédiaire avec lequel vous travaillez. En particulier, vous pouvez exiger de lui de vous montrer un certificat d'enregistrement d'une agence immobilière. Il vaut la peine d'être alerté et dans le cas où l'agent immobilier pour plusieurs réunions ne vous invite pas à visiter le bureau.
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Afin de ne pas devenir une victime de la non-fiabilitéintermédiaires, vous devez choisir une société immobilière fiable qui valorise sa réputation. Les spécialistes d'une telle entreprise estimeront la quantité réelle de travail et nommeront le coût adéquat de la propriété vendue et de leurs services. Il est adéquat, car les escrocs sont plus susceptibles de nommer un personnage agréable pour lequel ils ne peuvent pas vendre votre propriété. Vous allez perdre à la fois de l'argent et du temps.
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En outre, il est nécessaire d'établir un contrat pourrendu de services immobiliers. Des entreprises solides et fiables sont prêtes à prendre une telle mesure, car elles n'ont pas peur de prendre la responsabilité des résultats de leur travail. Dans de telles entreprises, les contrats sont établis avec compétence, ils enregistrent les responsabilités et les responsabilités des parties, la procédure de calcul, le moment de l'exécution, les conditions supplémentaires, etc. Tous les contrats sont effectués sans l'utilisation de termes spécialisés, sont accessibles à la compréhension, ce qui garantit la transparence des services. Les "agents immobiliers noirs", à leur tour, n'insisteront pas pour conclure un contrat, car ils ne veulent pas être responsables de leurs actions.
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Il est important de garder à l'esprit que le service immobilier devraitinclure un certain nombre de composants, et l'un des plus importants est l'expertise juridique de la propriété achetée. Souvent, de nombreux «agents immobiliers noirs» sont assez négligents à propos de la vérification de la propriété que leur client achète. Ceci est lourd de la privation des droits du nouveau propriétaire pour les logements achetés.
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Portez une attention particulière à la transparence du travail,réalisée par un agent immobilier. L'essentiel est que le client ne voit qu'une petite partie des actions effectuées, et donc dans les entreprises décentes un rapport assez détaillé est fourni avec une liste du travail effectué, les coûts et les coûts encourus.
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Les sociétés immobilières consciencieuses donnent une garantie surchaque service qu'ils effectuent. Par conséquent, si le client a soudainement un problème après la fin de la transaction, les spécialistes de l'entreprise résolvent activement le problème. Au contraire, les agents immobiliers injustes n'assument pas de telles obligations. Après avoir payé leurs services, le sort des clients devient inintéressant pour eux.
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Dans la plupart des cas, dans le champ de vision des escrocsles célibataires, les retraités, les familles sans succès, les personnes avec une dépendance aux stupéfiants ou à l'alcool. Cependant, personne n'est assuré contre la tromperie. C'est pourquoi il est très important de confier la solution de leurs problèmes de logement uniquement aux professionnels.
Astuce 2: vol de propriété
En ce moment, leest en train de prendre de l'essor, ce qui est associé au vol de biens. Avec une grande confiance, on peut dire qu'il a déjà été largement adopté. Et dans la plupart des cas, dans la perpétration d'un crime, c'est par rapport à la propriété qu'aucun tribunal et aucune institution publique spéciale ne pourra aider à restituer le logement lui-même, qui a été capturé par les agents immobiliers «noirs».
À l'heure actuelle, l'enthousiasme, l'intellect et les compétencesLes escrocs deviennent encore plus virtuoses, et c'est pourquoi les schémas et les manières de rentrer à la maison les plus complexes et parfois même les plus improbables sont mis en œuvre chaque jour. En même temps, les arnaqueurs volent tout ce qui peut seulement être volé, à partir d'un petit bout de terrain et se terminant avec de très grands complexes immobiliers représentatifs.
Bien sûr, plus le taux lui-même est élevé, plusplus professionnel qu'une arnaque. Il est clair que dans la capture d'énormes complexes, dans la plupart des cas, un groupe frauduleux organisé prend part, dont l'action est soigneusement pensée et bien planifiée. Et, en règle générale, à cause de cela, même les détectives professionnels de leur entreprise ne peuvent pas punir pour des actions illégales et attirer des fraudeurs pour leurs actes. Ainsi, dans le vol du logement lui-même, les fraudeurs utilisent à leur tour des méthodes plus sophistiquées. Et chacun des auteurs de certains actes illégaux est éduqué, intelligent et bien versé dans les questions juridiques par une personne.
Donc, tout de même, ce qui doit être fait pour s'assurer queProtégez-vous et protégez-vous contre la perte de votre propre logement? Cette question est, bien sûr, rhétorique, mais en réalité tout est plus simple qu'il n'y paraît. La chose la plus importante à retenir est que vous jamais, en aucun cas et en aucune circonstance ne pas avoir à faire confiance à votre passeport à des étrangers, et encore plus transmettre les détails de votre passeportà ceux ou à d'autres étrangers. En règle générale, à cause de cela, vous pouvez avoir de sérieux problèmes.
Un autre point important, qui ne devrait pas non plus être négligé - documents pour l'appartement. Ils devraient généralement être enlevés des yeux et ne jamais montrer à personne sous aucun prétexte. En outre, vous devez protéger les documents tels que: certificat de transfert, passeport technique spécial et certificat obligatoire du droit de propriété de l'État. Vous devez également vous rappeler ce qui doit être envoyé àles autorités d'enregistrement existantes (juridiques, fiscales et FRS), une déclaration écrite spéciale, qui stipule que jamais et en aucun cas toutes sortes de transactions liées à l'immobilier. Naturellement, une copie de la lettre, qui indique la marque que l'autorité d'enregistrement a été adoptée par l'original, doit être conservée.
Aussi, vous devriez savoir que Jamais et en aucun cas vous ne devriez laisser une signature sur les feuilles de papier viergeset. En règle générale, les escrocs peuvent en profiter à leurs propres fins. Une autre condition importante qui est également nécessaire de savoir est que sans faute Il est nécessaire chaque année de demander un extrait du FRS sur la propriété de tous les biens immobiliers disponibles. Enfin, la dernière condition qui peut aidervous empêchez la perte de vos biens, c'est le transfert du dernier à vos enfants ou à vos proches. En même temps, dans cette situation, un cadeau, ou testament, peut être délivré aux personnes à qui vous pouvez confier votre propriété.
Astuce 3: Comment remplir un jeu d'échecs
Dans les zones de construction omniprésentela création d'une table d'échecs - une table d'appartement spéciale, qui enregistre des informations sur les appartements achetés et vacants, des informations sur les propriétaires, les numéros de téléphone ou d'autres moyens de contacter avec eux.
Instructions
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Un tel plan de maison d'une maison pas encore construitLes acheteurs ont besoin d'espace de vie afin d'éviter la fraude dans la vente de logements, lorsque le même logement est vendu simultanément à plusieurs acheteurs; En outre, en utilisant des données d'échecs, vous pouvez facilement vous connecter avec de futurs voisins ou tous les locataires de la maison ou du porche pour prendre une décision générale sur certains points liés à la construction. Les exécutants du logement sont également nécessaires tapis d'échecs pour voir clairement l'occupation de la maison, quels appartements sont occupés et qui sont vacants.
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De nos jours très souventInternet sur une maison checkerboard séparée sur les forums, où les locataires potentiels peuvent communiquer entre eux. Pour créer un similaire, font souvent appel à des spécialistes sur place (ou est engagé dans un futur propriétaire du logement dans cette maison dans cette profession), qui se fonde sur les plans généraux et à la maison de la porte, les formulaires sur le site sous forme électronique une liste de tous les appartements où entrer les données nécessaires .
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Pour cela, les locataires ayant déjà acquis un logementune maison particulière, envoyer un e-mail ou de toute autre offre sur le site signifie que des informations sur vous - section, un étage et un appartement acheté le logement, le nombre de chambres, il est possible, compte tenu de l'agence ou de la société où il a été acheté le logement, ainsi que leur nom et mot de passe qui sera utilisé de communiquer sur le forum.
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Bien sûr, tout le monde décide de fournir ou nonAinsi, vous pouvez simplement dire qu'un certain appartement est acheté - puis aux échecs, il sera marqué comme «occupé», contrairement à personne qui n'a pas encore acheté une maison. Les appartements qui sont dans différents statuts sont marqués avec des couleurs différentes pour plus de commodité.
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Les utilisateurs qui ont acheté une maison et ont passél'enregistrement, peut virtuellement faire connaissance avec les voisins, et le reste des personnes entrant dans ce site ne verra que des informations sur les appartements occupés et ceux qui ne le sont pas encore.
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À l'heure actuelle, un service Internet spécial est en cours de préparation sur shahmatka.ru, ce qui facilitera la création de bases de données pour l'espace de vie acheté, mais pour le moment le site est en cours de révision.
