Astuce 1: Comment vendre une pièce

Appartement et chalet

Astuce 1: Comment vendre une pièce

Vente de la salle, en particulier dans la communeappartement, nécessite des coûts de temps importants en raison des spécificités de la préparation de la transaction. En outre, la demande de chambres est beaucoup plus faible que pour les appartements, comme l'achat d'une chambre, une personne acquiert et les voisins, avec qui vous devrez partager des locaux communs dans l'appartement.

Comment vendre une chambre dans un appartement communalVendre une chambre dans un appartement collectif avant toutil est nécessaire de collecter les refus de tous les propriétaires des autres pièces de l'appartement, qui ont droit à un rachat préférentiel des locaux vendus. Si l'appartement n'est pas privatisé toutes les pièces, alors le consentement à la vente de la pièce doit être obtenu auprès de l'administration locale. Dans les cas où le copropriétaire est mineur ou invalide, les autorités de tutelle doivent consentir à la vente.

Comment collecter les refus d'autres propriétaires

Les avis concernant la vente de la salle sont envoyés àécrire à tous les propriétaires des chambres de l'appartement. Dans le même temps, le message doit inclure le prix auquel les locaux sont prévus pour être vendus. Le fait d'envoyer une lettre est confirmé par un reçu postal. Les réponses doivent être reçues dans un délai d'un mois. Si la réponse n'est pas reçue, il est considéré que le propriétaire accepte de vendre la pièce. Les réponses reçues avec refus d'achat d'une pièce sont recommandées à notariser. Si vous ne connaissez pas l'adresse d'un propriétaire, communiquez avec le bureau des passeports, BTI ou reg. service, dans les cas extrêmes - envoyer un avis de vente à l'adresse de l'appartement communal.Si un des voisins a accepté d'acheter une chambre, alors le contrat de vente doit être conclu avec lui. Avec le consentement à l'achat de plusieurs propriétaires, la décision est prise d'un commun accord, et si l'accord n'est pas atteint - en cour. Vendre une chambre à l'un des voisins est la meilleure façon de vendre une pièce rapidement.

Comment faire une vente de salle

Lorsque les refus sont collectés, vous devriez commencer à chercheracheteur et préparer les documents pour la transaction. Pour vendre avantageusement la pièce, vous devriez chercher des personnes intéressées à acheter cette pièce particulière (par exemple, parents d'appartements voisins ou résidents d'autres appartements dans cette maison) Le prix final de la chambre dans le contrat de vente ne doit pas être inférieur au prix .Pour la vente de la salle, vous devez préparer les documents suivants:

certificat de propriété de la chambre avec une indication de sa taille et la taille de l'ensemble de l'appartement dans son ensemble;
Certificat BTI avec une estimation du coût de l'appartement et de l'espace vendu;
le contrat de transfert des locaux en propriété (contrat de vente);
un certificat d'absence d'arriérés sur les paiements de services publics;
un extrait du livre de la maison;
une copie du compte personnel;
refus des voisins du droit préemptif de rachat de la salle;
consentement des autorités de tutelle (si les mineurs sont enregistrés dans la salle).

Les transactions sur la vente de chambres sont l'enregistrement d'état ainsi que les transactions pour la vente d'appartements individuels.

Astuce 2: Comment vendre une chambre dans un appartement communal

La vente d'une chambre dans un appartement commun a un certain nombrecaractéristiques qui doivent être prises en compte. La pièce doit être privatisée et formalisée par le vendeur. Avant de vendre, vous devrez préparer le paquet de documents nécessaire.

Comment vendre une chambre dans un kommunalka

Vous aurez besoin

- passeport;
- relevés cadastraux;
- Notification de notaire;
- contrat de vente;
- l'acte de réception - le transfert;
- les documents de titre pour la pièce;
- Autorisation notariée;
- Décision;
- application au FUGRC;
- paiement pour l'inscription.

Instructions

Avant de vendre une chambre dans un appartement communalAvertissez tous les propriétaires des chambres restantes sur leurs conditions de vente de la salle. Utilisez les services postaux russes pour la notification. Envoyer une lettre recommandée avec la liste des pièces jointes et la notification. Dans la lettre, joindre un avis rédigé dans le bureau du notaire.

Si une partie des appartements sont la propriété, etle reste appartient aux utilisateurs sous un contrat de travail social et le droit de propriété appartient à l'administration du district, envoyer une notification écrite à la municipalité locale. Le droit d'achat préemptif ne peut être utilisé que par les propriétaires. Les employeurs n'ont pas ce droit.

En un mois, si aucun des propriétaires d'autres chambres n'a exprimé le désir d'acheter votre maison, vous avez le droit de vendre votre propriété. une pièce à une personne non autorisée.

Pour l'enregistrement de la transaction d'achat et de vente à vousVous aurez besoin de déclarations cadastrales que vous pouvez obtenir au RTC, un extrait du compte personnel et le livre de la maison, une permission notaire de vendre de tous les copropriétaires de la pièce. Si vous avez acheté une chambre dans un appartement commun, alors que dans un mariage enregistré, obtenir une autorisation notariée de vendre du deuxième conjoint. Si des mineurs, des citoyens incompétents ou très compétents ont droit à votre chambre, informez les agences de tutelle et de tutelle de la vente de logements et obtenez une résolution.

En outre, une transaction normale de vente-achat est effectuée. Postuler pour un notaire ou un simple contrat écrit, écrire l'acte de transfert et d'acceptation et d'afficher tous les documents FUGRTS pour l'enregistrement de la propriété d'une chambre dans un appartement communal à vos clients.

Astuce 3: Comment vendre une pièce dans un appartement de plusieurs pièces

Vendre une pièce est plus difficile que de vendre un appartement. Parce que d'autres que vous vivez il y a encore d'autres personnes dont les droits doivent être respectés. Vous devez avoir une bonne relation avec vos voisins.

Vous aurez besoin

- des documents pour la pièce;
- Le passeport.

Instructions

Lorsque vous décidez du prix, faites une visitetous vos voisins (les propriétaires des chambres de votre appartement) et invitez-les à acheter votre chambre à ce prix. Dans le cas où vous avez de bonnes relations avec les voisins et qu'ils ne veulent pas acheter votre chambre, ils devraient vous écrire une renonciation du droit préférentiel d'acheter votre chambre auprès d'un notaire. En règle générale, vous payez pour un notaire à vos frais, puisque vous en avez besoin. Si tous vos voisins - les propriétaires des chambres sont réactifs et responsables - vous avez de la chance. C'est seulement l'organisation et le paiement du processus.

Si vous avez une relation non-pacifique avec vos voisins et qu'ilsVous voulez vous venger de quelque chose ou tout simplement de mauvais voisins, ou poursuivre vos propres intérêts et refuser d'aller chez un notaire pour signer le document dont vous avez besoin, vous devrez leur offrir une offre écrite pour acheter une chambre au prix indiqué. avec une liste de leur lieu de résidence. Après tout, il arrive que les propriétaires des chambres ne vivent pas dans leur chambre, mais la remettent aux locataires. Dans ce cas, vous avez la preuve qu'ils ont été avisés, il y aura un reçu de l'envoi postal ou un avis de réception de la lettre. Et s'ils n'ont pas répondu à votre proposition dans un mois - cela signifierait leur refus.

Ensuite, vous devez trouver des documents techniques pourpièce. Et si, depuis 1998, au moins une fois était déjà l'objet de vente et d'achat, les documents techniques n'ont pas besoin d'être soumis au service d'enregistrement (Rosreestr), comme ils l'ont déjà. Un extrait du livre de la maison sur les personnes enregistrées est pris au plus tôt 10 jours avant la transaction. Nous avons également besoin du consentement du conjoint pour la vente de cette pièce, certifié par un notaire, si la pièce est acquise en mariage, et non donnée, non privatisée, non acquise avant le mariage.

Ensuite, faites un contrat de vente,signer par les parties, payer les frais de l'état et enregistrer le transfert de propriété dans Rosreestr. Bien sûr, effectuer un calcul monétaire, assurez-vous d'écrire un reçu pour toutes les règles de droit civil.